將軍澳維景灣畔｜一代「樓王」性價比係點｜3房套曾穿1000萬元｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】將軍澳維景灣畔｜一代「樓王」性價比係點｜3房套曾穿1000萬元
維景灣畔為區內最具規模的屋苑之一，有逾5700伙，涵蓋1房至3房間隔，在2001年至2003年期間入伙，由新地及太古合作發展，之所以曾經為一代樓王，除了因為是新地及太古兩大發展商首度合作的大型屋苑之外，還有3大主因。
第一，屋苑沿著海堤而建，不少單位可享山景或海景。第二，項目雖然並非港鐵站上蓋，但設有天橋接駁至都會駅商場，繼而直達調景嶺站，而相較區內其他港鐵站，由這一個站出發，不論去九龍或是港島也不需轉綫。第三，會所達到35萬平方呎，相當於兩個都會駅商場般大，直到今天也還是區內最具規模的會所之一。
今集參觀的3房單位在第3期13座，實用面積為751平方呎，業主開價1180萬元，呎價約1.57萬元。長形大廳開則四正，走廊可作客飯廳的分水嶺，現時擺放鋼琴的位置，足以放置4至6人餐桌。3間睡房也設有窗台設計，坐向也跟客廳一樣，同樣向東北方。單位在第3期，雖然近地鐵站，但望不到最遼闊的海景，以將軍澳南的樓群為主，不過樓宇不算太高，再加上相隔了調景嶺公園，感覺也算開揚。至於前方黃色棚架的建築物為消防局連宿舍，樓高17層，對現身處的高層單位景觀影響不大，反而日後有機會受到，出車時的聲浪影響。
業主在2013年1月，以約862萬元購入單位，假設成功以1180萬元售出，持貨11年，帳面可獲利318萬元或3成6，高於大市同期的2成半升幅。早前也報導談過，屋苑部分3房單位跌穿1000萬元，不過則以低層為主。參考今集放盤，對上高數層的另一間3房，在2020年樓市未跌之前，作價1460萬元，以放盤今天的估值去作對比，跌了2成4。
維景灣畔：https://www.28hse.com/estate/detail/ocean-shores-4003
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