「撤辣」失效，按揭收緊！8月買賣合約登記跌至六個月新低

受到銀行收緊按揭貸款及市場關注美國議息結果的雙重壓力，8月香港樓市交易顯著下滑。根據中原地產的數據，截至本月21日，8月份的樓宇買賣合約登記僅約3434宗，預計全月的登記量將降至4800宗，較7月的5262宗下降約8.8%，創下自今年2月全面「撤辣」政策實施後的六個月最低紀錄。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，隨著「撤辣」效應逐漸消退，再加上銀行對按揭貸款的審批持續收緊，加上市場對即將公布的美國議息結果持觀望態度，購房者的置業步伐顯著放慢。

在新盤市場方面，8月份新盤買賣登記暫時紀錄為955宗，預計全月將達到1200宗，較7月的827宗上升45.1%。其中，屯門青山灣段的大型臨海新盤黃金海灣．意嵐表現尤為突出，暫時錄得319宗登記，成為本月登記宗數最高的新盤。

然而，由於8月缺乏大型新盤推出，預計9月份的買賣合約登記宗數將進一步下降。根據統計，今年首八個月的新盤累計登記達到11,197宗，超越去年全年的10,682宗，創下2021年以來的三年新高。

在二手樓市方面，8月份的二手私宅交易暫錄1651宗成交，預計全月將錄得約2400宗，較7月的2677宗下降10.3%，為3月以來的五個月新低。在個別大型屋苑的交易方面，天水圍嘉湖山莊暫錄32宗，沙田第一城暫錄18宗，荔枝角美孚新村和鰂魚涌太古城分別錄得17宗和15宗。

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