內地與香港通關有眉目，全國僑聯副主席盧文端在報章撰文，指近日有報道指中共二十大會議後，兩地通關政策有機會放寬，並非「空穴來風」。近日本港四大核心區均出現藥房、奢侈品等商戶預租個案，意味商戶正部署通關後生意經營。不過有本地地產代理持另一看法。
利嘉閣工商舖地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，本港每日仍錄得數千宗新冠確診個案，又估計內地實行「清零」遇到阻滯，半年內都不敢與香港通關。而香港作為國際城市，理應會先與海外通關。
鄭得明指，雖然近期有小量跨國企業預租舖位，但均衝著本地生意而來，如日資連鎖品牌激安殿堂(DON DON DONKI)、松本清和壽司郎，均以本港客作定位來擴張。他又指出，一向從事內地旅客生意的龍豐藥房，亦已轉移目標客群至本地人，選擇於中環開業，可見本地商戶轉型趨勢明顯。
以本地生意為主的營商環境下，目前在核心區開店的商舖類型正經歷「洗牌」，鄭得明稱，每個月處理的租務中，有約5成是食肆，約1成是電器、鐘錶及時裝店，開店位置集中在銅鑼灣、旺角及尖沙咀。由於這些核心區租金較高峰期下跌約6成，連本地飲食集團太興也正在區內擴張子品牌生意。
鄭得明估計，舖租需時至少5年才能重上高峰。他解釋，當初舖租水平之所以能夠登頂，主要依靠有意到內地發展的跨國品牌，在蝕錢下願意付出高昂租金在核心區租舖作宣傳，製造了租金泡沫，惟礙於政治因素，已減少它們到內地發展的意慾，估計租金回升進程步履蹣跚。
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