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財經

【打八五折】美聯樓價指數2022年跌近15%

美聯樓市情報站

更新於 2023年01月30日04:03 • 發布於 2023年01月30日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

踏入新一年樓價已見喘穩 連升3星期 本年迄今升0.58%

差估署今日公布去年12月份私人住宅售價指數,按月跌約2%,而去年全年累跌約15.6%,創自2017年4月後的逾5年半新低水平;然而,指數按月跌幅已見收窄,為近5個月最少。再者,上述指數仍未反映中港兩地全面免檢疫通關的最新市況。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,根據「美聯樓價指數」顯示,去年樓價累跌約14.9%,創自2017年4月上旬後的逾5年半新低水平;踏入2023年,隨著中港全面通關,樓市回暖,樓價亦喘穩。「美聯樓價指數」最新報146.88點,按周升0.26%,連升3星期,而2023年迄今升0.58%(見圖一)。

圖一:「美聯樓價指數」

*2023年1月23日公布
最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。

資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

若按3區劃分,本年迄今3區樓價均見回升。「美聯新界樓價指數」最新報135.92點,年內迄今升0.88%,升幅為3區之冠;「美聯港島樓價指數」最新報158.3點,本年迄今亦升0.61%;「美聯九龍樓價指數」最新報148.66點,本年迄今則升0.14%。

住宅交投同樣回升

事實上,隨著中港全面通關等利好因素帶動,住宅交投同樣回升。二手方面,綜合美聯分行資料,以過去4周(22年12月26日至23年1月22日)合計,全港35個大型屋苑共錄418宗買賣,比起前4周(22年11月28日至12月25日)的280宗急升約49.3%(見圖二)。

圖二:每周35個屋苑成交量

資料來源:美聯物業分行紀錄
註:此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得,但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目,各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,美聯物業概不負責。

除了二手市場外,新盤銷售情況同樣回暖。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,1月首26日新盤成交量已錄408宗,比起去年12月全月約269宗高出約51.7%,並創4個月新高。

<完>

發稿:

查詢: 首席分析師劉嘉輝(Buggle Lau) (電話:2844-8291 / 9377-8689)

企業傳訊部朱力超(Vincent Chu) (電話:2844-8222 / 9361-7831)

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