銅鑼灣單棟盤13年間跌價45%❗ 年假前夕500伙新盤賣樓爭出線｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】銅鑼灣單棟盤13年間跌價45%❗ 年假前夕500伙新盤賣樓爭出線
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雖然兩周後為農曆新年假，為傳統樓市淡季，不過發展商都選擇加快推盤步伐，想測試沉寂數月的樓市可否翻身；今周有逾520個新盤單位推售，由日出康城GRAND SEASONS打響頭炮，今天開售138伙；黃竹坑站海盈山劈價兩成後，則將於明日以價單推售65伙；至於周末焦點，將為屯門黃金海灣•珀岸，周六首輪銷售281伙，推盡3張價單所有單位，折實價由242萬至733萬元、折實呎價7,941至12,073元、折實平均呎價10,064元，約四成單位折實價低於300萬元。而昨日加推的65伙，折實價284萬至733萬元，折實呎價9,096至12,073元。發展商則表示，新價單個別單位價格，考慮樓層、景觀及位置有所調整，參考新價單的2座17樓E室、定價544萬元，比2號價單同座低1層的16樓E室，定價528萬元，貴大約3%，撇除樓層因素，有輕微加幅。
世茂集團位於筆架山BEACON PEAK 1期，將於周六起推出13伙招標，實用面積由1,276至1,711平方呎，屬3房及4房連雙套房間隔。首次於節目提及這個新盤，為大家簡單介紹項目第一期；提供332伙，主打大單位，實用面積介乎712至3,165平方呎，已屆現樓，以豪宅姿態登場，由於項目位置地勢較高，預料多數單位視野開揚，享翠綠林景，向南望帝景峰及石峽尾一帶景致。發展商較早前表示，項目有信心挑戰九龍區豪宅分層呎價新高，但可見樓盤附近樓價分野也頗大，距離約5分鐘車程，為身價過億的豪宅新盤緹山、緹外，亦為現時九龍區最貴的豪宅盤。緹山於2019年一個連平台、天台分層單位，呎價升穿過10萬元，而屋苑近期成交呎價則約為4萬至5萬元的水平；二手方面，毗鄰BEACON PEAK樓齡約27年的帝景峰，近月成交呎價介乎1.4萬至1.7萬元水平，全新盤能否打破九龍區紀錄，相信主要視乎未來一年的市況，能否支持以高價出售。
受大市多個不明朗因素影響，有以往屬於貴價地段的港島市區盤於2012年買入的樓花，近期轉手全數蝕40%或以上；位於銅鑼灣曦巒，最新一個高層C單位，429平方呎、1房間隔，以738萬元成交，呎價約17,202元，消息指單位原業主為去年結業的連鎖健身中心舒適堡創辦人陸毅強夫婦，單位於13年前的買入價為1,351萬元，呎價高達3.1萬元，現時帳面蝕約611萬元，幅度達45%。可見同一棟大廈由去年6月至今有5宗成交，全數均為2012年樓花買入再轉手，全數蝕超過40%，平均呎價與最新成交個案一樣，都是1.7萬元水平，對於消息指，要急需賣樓套現的陸毅強夫婦來說，大幅蝕讓為無可避免。半新盤天水圍Wetland Seasons Park再有單位呎價跌穿1萬元水平，位於1期20座低層A1室，636平方呎的3房戶，最新成交價610萬元，呎價9,591元，原業主於2020年1月以719萬元一手買入，持貨5年，帳面蝕109萬元，貶值約15%。
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