差餉物業估價署今日公布3月私人住宅售價指數按月升約1.06%，連跌10個月後回升，較去年底跌幅收窄至約1.8%。而根據「美聯樓價指數」顯示，最新報135.35點，按周回升0.64%，比起四星期前升1.27%，而本年迄今跌約1.61%(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撤辣後樓市氣氛好轉，對樓價帶來正面支持；不過由於新盤持續以低價開售，搶盡市場焦點及購買力。同時間，不少二手筍盤於早前被消化，近期二手交投比起3月份有所放慢，加上美國減息步伐存變數，在好淡爭持下，預期短期樓價平穩發展。
圖一：「美聯樓價指數」
現樓供應新高 料發展商仍以低市價推盤
除了上述因素外，「供應」亦是影響樓價的另一重要指標。今日房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，報告指今年第一季已落成未售單位數目(現樓貨尾)進一步攀升至21,000伙，按季增加1,000伙，並創該報告有紀錄以來近20年新高(見圖二)。
值得留意，自撤辣後新盤銷售暢旺，單以3月份一手成交量(包括現樓及樓花)已超過4,100宗，而首季合共逾4,800宗，創19季(近5年)新高；然而，今年首季私人住宅落成量達5,000伙，創一年新高，當中未售出單位隨著落成而成為現樓貨尾。在首季新盤「去貨快、落成更快」之下，推高現樓貨尾進一步上升。雖然發展商積極推售貨尾，但由於今年落成量將會維持高位，相信現樓貨尾短期內未必會大幅回落。
圖二：已落成未售(現樓貨尾)單位數目
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