減息帶動買家入市 3大新盤部署明年初搶攻市場

隨着減息周期啟動，本地銀行已多次下調息率，累計減幅達0.625厘，加上美國聯儲局再度減息，樓市氣氛顯著回暖。不少用家及投資者將目光投向新盤市場，而發展商亦積極部署，以迎接明年的推售熱潮。預計至少有3個全新項目將於下月搶攻市場，涉及合共947伙單位，其中以啟德新地發展的天璽‧海2A期最受關注。

啟德區近年成為新盤供應重地，吸引多個豪宅及分層項目進駐。新地旗下的天璽‧天於今年10月推出首期後掀起搶購熱潮，累售逾60伙，套現超過39億元，平均每伙成交價高達6300萬元，其中最貴的天池屋曾創區內呎價新高。現時，天璽‧天的下一期項目——天璽‧海2A期，有望成為明年開年首個推出的大型新盤。

天璽‧海2A期位於啟德天璽第7座，提供43伙，主打實用面積1000平方呎以上的4房大單位。由於項目早前頻繁接獲查詢，市場對其推出充滿期待，但發展商最終未能於本月推售。業界預計，2A期將於下月正式登場，為明年啟德區新盤市場打響頭炮。

除了啟德，位於太子的全新單幢式項目UPPER PRINCE亦備受關注。該項目由樂風發展，座落於基隆街，鄰近太子港鐵站，地理位置優越。據發展商透露，UPPER PRINCE最快將於明年農曆新年前推出市場，預計吸引不少市區買家。

UPPER PRINCE提供139伙，標準單位涵蓋開放式至3房戶型，當中1房單位佔逾一半，實用面積由220至490平方呎不等，另設13伙特色戶，包括連平台或天台單位，面積介乎200至490平方呎。項目並設會所，預計於2025年9月30日完成，樓花期僅約9個月。

位於粉嶺的全新大型項目「雲向」亦有望於下月展開銷售，項目由永泰地產發展，已於近期上載樓書。發展商表示，雲向的定價將參考大圍及沙田新盤，目標客源包括上水及粉嶺的家庭客，以及專才人士等。

雲向共提供765伙，主打1房及2房單位，實用面積由196至868平方呎不等，其中最細單位為5樓C1室，面積196平方呎，為開放式設計，附設65平方呎平台；最大單位則位於38樓頂層，實用面積868平方呎，為3房1套間隔，附設692平方呎平台。項目預計關鍵日期為2027年3月31日，樓花期約27個月。

粉嶺區多年來缺乏大型分層新盤供應，過往僅有洋房項目推出。業界認為，雲向的成交價將成為粉錦公路的新指標。近期，該區恒基旗下ONE INNOVALE系列已售出大部分單位，最近成交為上月ONE INNOVALE-Bellevue的地下單位，實用面積463平方呎，成交價720萬元，呎價約13,958元。

有業界人士指出，隨着減息效應逐步顯現，買家入市意欲明顯提高。然而，由於市場上的新盤貨尾量仍處高位，相信發展商將採取貼市價以至低價策略搶攻市場。預計明年上半年，新盤市場的主要銷售策略將以「清貨」為主，為買家提供更多入市機會。

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