負資產升34% 樓價明年跌1成憂收緊按揭❓｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】負資產升34% 樓價明年跌1成憂收緊按揭？
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金管局公布今年第3季負資產宗數，達40,713宗，按季增加超過1萬宗；涉及按揭金額方面按季增加525億元，至2,075億元。拖欠3個月以上的比率，表面維持低水平，只有約0.13%，但星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則表示留意到，拖欠比率其實已經連續五季上升，而且是自2011年以來的新高，如果情況持續惡化，最終將影響銀行的壞帳比例，銀行可能會收緊按揭。可見近月的成交量，買家的入市意欲有明顯上升的趨勢，有意入市的準買家，跟隨趨勢入市前，都應該衡量好可承受的風險有多高。代理統計10月十大二手屋苑，錄約216宗買賣，按月升45%，創7個月高位。新盤成交則已錄近3000宗，是今年第二高的月份。但最新有投行分析預計，明年樓價可能會再跌約10%，此時便會導致負資產數字，有機會迫近歷史高位。中原按揭董事總經理王美鳳提醒，供樓人士應對負資產首先要保持按時供款，提防斷供至關重要。準買家入市前則應先評估，自己的可持續供款能力及穩定性，並預留不少於6至9個月供樓儲備資金，以應付突變的財政狀況，以提高按揭供款防守力。而籌劃置業預算時，每月總供款佔入息比率以不高於40%較為理想。
熱銷中的全新盤天璽‧天，連續幾輪銷售，即使加價加推都順利沽清。項目最新招標再售出13伙，主要為高層大單位，呎價高達28,162元至39,345元，成交金額由2,498萬元至7,810萬元。當中成交價最高的單位為第3座43樓B室，實用面積1,985平方呎，成交價7,810萬元，呎價迫近四萬元。今個周末銷售會暫吿一段落，令新盤焦點轉移至啟德前跑道區。少了天璽‧天的壓力，也值得觀望對推售跑道區項目幫助有多大。今個周末的新盤焦點包括柏蔚森II，發展商早前加推151伙，折實價由502.9萬至818.4萬元，呎價由17,523元至21,368元，會於明日(2日)以先到先得形式發售。同場競爭的有DOUBLE COAST I，明日開售68伙，其中58伙屬於價單單位，折實價由442.3萬至1285.2萬元，折實呎價由16,691至20,549元。
與此同時亦有其他大盤部署短期內推出，最新有粉嶺的雲向，本周初已經上載樓書，主打一房及兩房戶，合共有686伙。另外有75伙開放式及4伙三房，面積最細只係196平方呎，至最大為868平方呎。但是同區的半新盤近日再傳出負面的消息，高爾夫．御苑372平方呎的1房單位，最新傳出以380萬元易手，呎價僅10215元，原業主持貨約6年，帳面蝕讓321萬元離場，期內貶值46%，樓價大跌相信對新盤開價都有一定的影響。
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