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北都細節尚未釐清 財力難支反恐生亂

on.cc 東網

更新於 2023年11月02日12:14 • 發布於 2023年11月02日11:58 • on.cc 東網

政府早前公布《北部都會區行動綱領》,介紹了北都將分為4大區域,惟許多事項仍未清晰。北都計劃龐大,利益豐厚,監管力度一旦不足,變相是引狼入室,「四大勢力」包括具政府背景人士、鄉紳、前政協及黑幫已經虎視眈眈,議員及金融界人士分別對融資及收地賠償等事宜提出憂慮,促政府做好把關工作。

《北部都會區行動綱領》基本上細節欠奉,錢從何來,如何推進大型融資、如何落實、如何發債融資等,而項目又會否令香港陷入債務危機,種種問題均未解決。

議員張欣宇指,人工島或北部都會區都不是一個簡單的基建項目,某程度上屬一個投資項目。張續指,今次《施政報告》中的兩大項目,包括未來其他項目的融資模式探討,他認為是實事求是的態度,需要認真去想,而不是簡單一句「我們可以用不同的融資平台」,現時展開了檢討過程,但究竟對如此規模的融資,有何工具輔助,如何引入私人企業參與等,是這次需要認真檢討的內容。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚坦言,香港樓市雖不景氣,但與北都相關的地區,樓價不跌反升。他指,較早前的消息指會收500公頃土地,相當於5,382萬平方呎,按現時政府的特惠補償的基準,接近1,267元一平方呎,收購金額料達681.9億元,是個非常龐大的數字。他憂慮政府近年都錄得赤字,若如今只有6000至7000多億元儲備,如需撥出680多億元,是一個較龐大的數字,故此他認為若沒有一個財政的解決方案,繼續收地的難度會比較高。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明則建議,當局提早做戶口凍結,考慮參考內地做法,可能收了地後,未必立即賠足錢,可能在未來,例如在土地開發完後,再給一個單位作賠償,未必真的拿現金或金錢的補助,以免予人有囤地等政府收地,從而獲取龐大利益。他指整個開發過程涉及好幾年,錢未必即時可以收回的話,未必會有人再以囤積土地去收回賠償,起碼他不會在短期內,去收回那筆現金,在金錢方面減少他們去炒賣或收地的誘因。

事實上,整個北部都會區計劃,許多元素欠清晰,卻無疑是某些人「發達搵真銀」的信號。外界一直擔心,計劃推行後未能有效解決樓荒問題之餘,反而掀起新界地炒風,最終得不償失。《東呼即應》較早前亦接獲讀者爆料,指具政府背景人士及地區官員,鄉紳、前政協及黑幫人士,得悉發展計劃後均蠢蠢欲動,密謀獲取暴利。

值得關注的是,北部都會區這塊在很多有勢力人士眼中的「大肥豬肉」,據說起碼已經有4、5個黑幫,計劃在荒廢沒人認頭的寮屋、魚塘及舊墳等「插釘」,甚至強迫村民平價轉讓土地,以瓜分政府巨額收地賠償,政府需要做好把關。

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留言 1

  • @realRyotaNakanishi🗽
    不是沒有了炒風了嗎?北都炒風就是炒風嘛!🤡🤡🤡🤡🤡🤡 “ 「四大勢力」包括具政府背景人士、鄉紳、前政協及黑幫已經虎視眈眈,議員及金融界人士分別對融資及收地賠償等事宜提出憂慮,促政府做好把關工作。” 重點是,炒地的撈起收地補償是最主要的“發展”內容,一旦吸金,其他就都不重要。吸金就醬。留下空洞的不動產項目而已。
    2023年11月02日13:08
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