柏蔚森慘淡收場僅售1伙 二手大蝕25%蔓延村屋｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】柏蔚森慘淡收場僅售1伙 二手大蝕25%蔓延村屋
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過去周末兩天一手錄約78宗成交，按周下跌約83%。啟德前跑道區有兩個新盤展開銷售，沒有天璽．天的壓力，但看來也沒有增加到承接力，DOUBLE COAST I周六開售68伙，其中以價單推售58伙，即日沽約18伙，其中一組大手買家用2800萬元買入三伙，包括5座1樓E室，實用面積444平方呎，連277平方呎平台，2房間隔，成交價1135萬元，呎價25563元。至於次輪銷售151伙的柏蔚森II，銷情可以形容為慘淡，過去兩天只是售出1伙，第3座7樓G室，392平方呎，2房間隔，成交價666.6萬元，呎價約17005元。部分餘貨反而獲得不錯的承接力例如將軍澳海茵莊園，受惠於連升數月的租金指數，過去數星期都陸續傳出有大手投資客掃貨，周末兩日再售出約5伙，最新包括2座38樓B1室，287平方呎，成交價565萬元，呎價約19686元；以及2座31樓B3室，284平方呎，成交價552.9萬元，呎價約19468元。
早前幾個熱銷的大盤銷售暫吿一段落，令市場焦點不再聚焦一手市場，二手出貨壓力減少，樓齡約50年的美孚新邨跌價一段時間，最新成交呎價有所回穩，重上1萬元水平，以938萬元售出第6期蘭秀道28號中層C室，908平方呎，3房間隔，呎價約10330元。回顧近月的成交個案，大部分都是8000至9000元的水平，但是整體氣氛不算活躍，四大代理統計，十大屋苑周末錄約7至8宗成交，按周跌約5至6宗。二手蝕讓情況依然嚴峻，有代理透露，近日促成的交易，約有半數屬蝕讓成交，近期跌價幅度比較大的有元朗尚悅一個440平方呎單位，持貨3年轉手，帳面蝕204萬元，即貶值約32%，為10座中層G室，成交價436萬元，呎價9,909元。另外價格浮動幅度相對小的村屋市場，最新位於小瀝源村北約，有單位持貨5年，轉手帳面蝕152萬元，即約25%，為630平方呎的3房戶，外連花園，今年9月開始放盤，叫價550萬元，減102萬元後以448萬元售出，呎價7,111元。
樓市下滑也直接影響賣地市場，除了令發展商的投地意欲減低，也接連出現流標的情況。市建局九龍城啟德道/沙浦道項目在9月截標時僅接1份來自長實的標書，但因為局方不接受長實在招標條款上新增部分額外條款，最終項目於上周公布流標收場。市建局行政總監韋志成發表網誌指，估計現時處於減息初期，發展商借貸利率依然高企，因此都影響入標意欲。而流標的地皮是位處九龍城的策略性位置，是連接九龍城舊區與啟德發展區的重要節點，若項目未能在短時間內重新招標，將無可避免影響「龍城」區的更新進程。未來除了考慮重新招標以外，另一個方案則是由市建局自行發展；可行性則要從市建局的財政負擔、風險和利率變化等因素再作考慮了。
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