樓價下跌｜「財仔」承辦住宅樓按料連跌4年 放債人牌照3年累減315間

樓價下滑，「財仔」承辦住宅現樓樓按料連跌4年！中原地產研究部資料顯示，2024年首8個月跌至不足2,000宗，僅1,924宗，只及2023年3,743宗的51%，該行估計全年只有約2,900宗。

今年首8個月「財仔」承辦樓按共1924宗，當中一按錄1,068宗、二按800宗、三按或以上56宗，只及2023年的59%、46%、31%。值得留意，二按或以上的樓按收縮速度較一按快，所以推高一按比例升穿五成半水平，達55.5%，較2023年升7.0個百分點，連升4年累計19.2個百分點，創5年高位。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受政府放寬按揭，高息環境，下調放債人法定利率上限，以及樓價由歷史高位回落近三成拖累物業價格貶值等不利因素打擊，擔心借款人資不抵債的風險下，財務公司傾向承辦風險相對較低的一按。

另外，2024年7月放債人牌照數目錄2,175間，較2023年2,270間再減少95間或4.2%。數字由2021年高位的2,490間，連續3年收縮，累計縮減315間或12.7%。楊明儀指出，樓價自2021年下跌，貸款壞賬明顯增加，加上本港經濟環境不明朗，息口仍高企，以致不少放債公司退場。

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