同你數一數｜兩年加息周期 十間發展商物業減值蒸發共超過800億

美國加息周期自2022年3月中啟動，香港樓市跌超過20％，市道低迷，睇返主要發展商業績，間間估值「蒸發」數以億計，部份發展商甚至因而發盈警。其中，老牌地產股置地（LSE:HKLD），加息周期兩年多至今，累計214億元、收租股九龍倉置地及九龍倉集團的物業重估虧損，亦分別達205億元及86億元，剛發盈警的新世界則約99億元。總計10間物業減值較大的主要發展商，「蒸發」估值共超過800億元。

物業減值數額龐大，令部分發展商「見紅」，不過物業減值並非代表業務虧損，而是市道轉差，物業貶值下的帳面調整。市場憧憬美國下月減息的機會大，預期地產市道即將「見底」，物業減值亦同樣有機會「見底」。不過，亦有意見認為，即使美國減息，本港銀行未必跟隨，事關美國先後加息11次累計達5.25厘，本港只加息5次共0.875厘。

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