【再落返...】美聯樓價指數連跌2星期

「美聯信心指數」最新報62.1點，按周跌1.3%，連跌5星期(見圖)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，一手盤持續低價開售，搶去不少客源，二手市場氣氛比起撤辣初期轉靜。為吸引購買力，部份急於套現的業主減價沽貨，減價盤增加，令信心指數下跌。

圖：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，九龍區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是四小龍/荔枝角、又一村、荃灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周跌0.17%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報135.73點，按周跌0.17%，連跌2星期；較四星期前仍升0.28%，而本年迄今樓價錄1.33%跌幅(見表)。

表：「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (5月20日)

5月20日

按周比較

與四星期前
比較

2024年迄今
變化

「美聯樓價指數」

135.73

-0.17%

+0.28%

-1.33%

「美聯港島樓價指數」

143.97

+0.07%

+0.40%

-2.99%

「美聯九龍樓價指數」

139.27

+0.48%

+0.93%

-0.20%

「美聯新界樓價指數」

124.86

-0.76%

-0.28%

-1.68%

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
「美聯港島樓價指數」乃根據港島區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算
「美聯九龍樓價指數」乃根據九龍區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算
「美聯新界樓價指數」乃根據新界區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

若按3區劃分，3區樓價按周表現個別發展。「美聯新界樓價指數」最新報124.86點，按周跌0.76%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報139.27點，按周升0.48%；「美聯港島樓價指數」最新報143.97點，按周亦微升0.07%。若與四星期前相比，3區樓價同樣個別發展，當中新界區比起四星期前跌0.28%；反之，九龍區較四星期前則升0.93%；港島區較四星期前亦升0.4%(見表)。

若以本年迄今變化計算，3區樓價仍錄不同程度的跌幅，年內迄今港島區跌2.99%，九龍區跌0.2%，而新界區年內亦跌1.68%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

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