在公屋富戶政策收緊的情況下，許多公屋租戶考慮購買私人居屋自住。實際上，符合綠表標準的人士購買資助房屋時可以免除地價補貼，進而購買居屋或綠置居，其價格比私人樓宇便宜許多。若未中籤新居屋，二手居屋也是不錯的選擇，選擇地區也更廣泛。
過去，許多銀行會批出長達99年還款期的按揭，即使許多公屋居民已經年屆80或90歲，仍可申請長期還款的按揭計劃。然而據2024年市場傳言，銀行正收緊按揭條款，這種情況是否仍然可能實現呢？
本文將介紹公屋租戶購買居屋的相關程序，包括購買資格證明書和提名信的申請方法，以及按揭期間的注意事項。
公屋租戶購買二手居屋的原因
- 自住物業可以傳承：公屋租戶購入二手物業後，子女可以繼承該物業，實現了財產的傳承效果。
- 日後可補地價放租：購入二手居屋後，可以補地價並將物業出租。
- 公屋政策收緊：房屋委員會最近幾年收緊了公屋富戶和加戶政策，例如將物業申報期限縮短至每2年，以及將富戶遷出前的暫住期縮短至4個月，這促使了公屋租戶購買二手居屋物業的趨勢。
綠表人士的申請資格包括以下類別
- 房屋委員會轄下中轉房屋的認可居民
- 持有有效《綠表資格證明書 - 只適用於居屋第二市場計劃》的人士
- 房屋委員會「長者租金津貼計劃」的受益者
- 房屋委員會轄下的公屋住戶
- 房屋協會轄下甲類出租屋邨/年長者居住單位的住戶
公屋租戶可以購買的單位包括
- 房屋協會旗下的各種資助出售房屋項目
- 市區重建局轄下的任何資助出售房屋計劃
- 綠置居
- 租者置其屋計劃
購買二手居屋的程序
- 選擇居屋種類：首先要明確已補地價和未補地價居屋的區別。公屋租戶置業購買二手居屋時，可以選擇已補地價或未補地價居屋。已補地價居屋類似私人樓宇，任何人都可以購買，因為業主已經補齊地價，因此售價較高。
- 申請綠表資格「購買資格證明書」：可從網頁或屋邨辦事處索取「購買資格證明書」。申請人必須成為所購單位的業主。
- 搜尋房屋 + 簽約：可以在網上或透過地產代理搜尋心儀的單位，找到心儀的物業後，便可進入下一步程序。
- 申請按揭：簽署臨時買賣合同後，可以向銀行申請按揭。
- 申請提名信：由於只有部分銀行會處理二手居屋按揭，簽署合同後需要向提供服務的銀行申請按揭，同時需要申請提名信。
- 收樓：在成交前再次正式檢查物業，買家收到鑰匙後，即成為業主，日後按時供樓。
以上是購買二手居屋的一般程序，每個步驟都很重要，確保順利完成交易。如有問題請向經絡按揭轉介查詢。
留言 0