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美聯:樓價下調 10個二手最活躍區份中7區呎價跌青衣跌約7.4%最大

近期樓價下調,多個區份呎價回落。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析,8月二手住宅註冊量最多的10區中,7區實用呎價按月下跌,當中青衣區按月下挫約7.4%,其次是馬鞍山,按月亦跌約4.5%,至於康城及屯門市中心2區則分別按月跌約3.4%及約3%,而將軍澳市中心、元朗市中心及天水圍3區亦錄介乎約0.2%至1.4%按月跌幅(見表)。

6區宗數按月增加 大埔市中心及康城交投各增超過三成

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然呎價回落,但交投則喘穩,8月二手住宅註冊量按月微升約3.3%。上述10區中,6區宗數按月增加,當中大埔市中心升幅最大,8月共錄51宗二手註冊,按月上升約34.2%;升幅緊隨其後的是康城,全月共錄56宗二手登記,較7月上升約30.2%;而荃灣市中心錄得65宗,按月上升約20.4%;與此同時,天水圍按月亦升約16.2%;青衣與馬鞍山2區則分別升約8.3%及約1.4%(見表)。

屯門市中心為月內唯一錄得過百宗二手登記的區份

反觀,元朗市中心按月錄得最大跌幅,8月錄76宗二手註冊,較7月的99宗減少約23.2%。而屯門市中心8月錄111宗二手住宅註冊,雖然按月跌約7.5%,表現未及大市,但仍位列130區的榜首,同時亦是月內唯一錄得過百宗二手登記的區份。此外,將軍澳市中心及旺角2區二手宗數亦分別按月跌約6.3%及約3.6%(見表)。

值得留意的是,上述10強之中有7區為新界區,當中5區更是位列首5名;而九龍區(包括將軍澳)則有3區入榜;反觀,港島區並未有分區能躋身入10強榜(見表)。

美聯地區百科130分區連結:

https://www.midland.com.hk/zh-hk/district

美聯於2021年首創的地區百科專頁,以HEATMAP形式呈現全港88分區的樓市資訊。2022年地區百科進一步優化,將全港88分區再細分至130分區,提供區內不同資訊,如全新盤、貨尾盤、二手樓、未來供應、設施、交通等,連同成交走勢及個案,為市場提供更仔細的分區樓市情況。

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