新盤劈價兩成變居屋價❗深井四房持貨14年慘蝕2000萬❓｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】新盤劈價兩成變居屋價❗深井四房持貨14年慘蝕2000萬❓
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屯門新盤凱和山劈價加推70伙，最高折扣增至26%，連同8%現金回贈，入場折實價約248萬元、折實呎價7998元起，部分單位比首批價單，還有約有2成折讓；新一張價單涵蓋開放式至2房，實用面積291至586平方呎，折實價由約269.5萬至614.5萬元，折實呎價由8694至10807元，若買家使用120天付款，並沒有申請免息免供按揭貸款，可獲8%現金回贈，最低折實價為248萬至565.4萬元，折實呎價7998至9943元，屬於屯門區繼2016年7月豐連，首批呎價最低7713元後，於同區新盤8年最低。發展商表示，新定價參考周邊項目成交價及單位自身景觀等，最快下周開賣，整個項目開售超過一年，暫時只售出約144伙，佔全盤約20%，至於啟德柏蔚森，最新亦推出限時優惠，買家於12月14日至2025年1月5日期間，購入項目指定單位，可獲12.8萬元售價折扣。現時售價最低的2房單位，為第3座3樓P室，實用面積383平方呎，兩房間隔，折實價614.7萬元，折實呎價約16050元；同時柏蔚森II亦修訂價單，為指定25個2房單位增設樓價2%的新優惠，該批單位最高折扣率為17%，連同冬日限時禮遇計，折實價約634.1萬至786.1萬元，折實呎價約16176元起。另一邊廂，同樣位處跑道區的澐璟，最新成交呎價都超過4萬元，其中賣出包括8座37樓A室，實用面積1,523平方呎，3房間隔，成交價約6,542.7萬元，呎價逾42959元，屬於4房大單位的，第1座15樓B室，連私人電梯大堂間隔，實用面積1870平方呎，成交價7835.3萬元，呎價41900元；沙田瓏珀山最新沽出King Tower 1的19樓B室，943平方呎，3房間隔，成交價1663.8萬元，呎價17644元。
新盤減價潮估計會延續至明年，導致二手繼續受壓，並且不得不減價放售，最新於深井皇璧，有單位持貨14年蝕讓過千萬離場，為高層複式D室，實用面積2432平方呎，屬於4房間隔，最新3238萬元易手，造價創屋苑歷史新低。代理透露，單位由內地客持有原本一直放租，月租約7.5萬元，去年轉租為賣，原叫價5300萬元放盤累減逾2000萬元售出單位。而原業主早於2010年以4335萬元FULL PAY入市，持貨14年，帳面跌價25%；近期同樣貶值兩成的個案還包括東涌東環，6B座頂層兩房戶，實用面積466平方呎，單位早於兩年前放盤，期內業主不時調整叫價，最終減至583萬元易手，原業主於2018年8月以725萬元買入單位，持貨6年，帳面蝕142萬元。
雖然蝕讓潮持續，但豪宅市場出現區內10年來首宗短炒「摸貨」成交，為九龍站君臨天下高層E室，755平方呎、2房，市傳以1860萬元沽出，呎價約24635元；原業主於10月底以1700萬元買入單位，短短1個月即賺160萬元，即約9%。
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