創新低記錄！黃大仙鑽嶺、馬鞍山薈晴開放式戶蝕讓急挫36%

香港樓市近期錄得多宗蝕讓個案，其中黃大仙鑽嶺的開放式單位價錢急挫，創下入伙以來的新低紀錄。這個單位位於中高層E室，實用面積只有198平方呎，以230萬元易手，相比原價361萬元，跌幅達36%。

林素甄，富誠地產物業顧問表示，該單位自2015年以一手價購入後，今年8月初次放盤時叫價320萬元。經過一輪價格調整後，最終以230萬元成交，呎價為11,616元，顯示樓市的壓力。

同時，馬鞍山樓市亦見價錢下調。薈晴1座低層A02室，開放式設計，實用面積227平方呎，原本叫價約300萬元，最終以287萬元成交，減價13萬元，呎價為12,643元。該單位自2019年以450萬元購入，持貨5年蝕讓163萬元，貶值36%。

另外，馬鞍山雲海香海臺的1房單位也見價格調整。該單位實用面積382平方呎，去年以700萬元放盤，最終以650萬元沽出，跌價50萬元，呎價達17,016元。該單位原業主於2018年以696萬元購入，持貨6年，帳面蝕讓46萬元，貶值7%。

至於沙田好運中心的榆林閣，該低層B室單位，實用面積390平方呎，屬於2房設計。原本以520萬元放盤，約兩個月後以470萬元成交，呎價約12,051元。原業主在2019年購入時的價錢約為585萬元，持貨5年蝕讓115萬元，貶值約20%。以上各案例均顯示香港樓市正面臨較大壓力，投資者需謹慎行事。

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