何文田豪宅單季暫售32伙 發展商急散貨仲投資東涌東地皮⁉️ ｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】何文田豪宅單季暫售32伙 發展商急散貨仲投資東涌東地皮⁉️
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美國聯儲局即將公布新一輪議息結果，市場預料當局會再減息，對發展商而言都是好消息，趁市場空檔推盤都可以提高承接力；最近新一輪銷售接近沽清的屯門凱和山，趁勢加推70伙，並會在本周六推售97伙，291至691平方呎，扣除最多26%優惠後，折實價由約312萬至約730萬元，折實呎價約9020至11470元；如果想盡取優惠，買家使用120天付款，並沒有申請免息免供按揭貸款可獲8%現金回贈，最低折實價降至約287萬至672萬元，最低折實呎價約8300至10549元，則與同區二手相若，即大約7500至11000元水平。參考對上一輪銷售有達67宗成交，即達97%單位都有選用這個優惠；對比新價單的3座10樓G室以及3號價單低一層的單位，586平方呎、2房間隔，新價單定價只比3號價單高約0.8%，若計及樓層因素則屬原價加推，加上樓盤已屆現樓，由此也可以推算，凱和山新一輪銷售銷情將會不錯。另外油塘蔚藍東岸，亦加推10伙於周六(21日)招標，分別為第2座8樓及15樓的A至E單位，涵蓋3房及4房，實用面積由681至1071平方呎，參考屋苑近半年的成交，呎價大約為1.6萬至1.9萬元水平。
一手市場近日也頻頻錄得高價成交，銷情最好包括何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，10月1日至今售出32伙，項目最新售出1座15樓B室，1841平方呎，3房間隔，成交價8380萬元，呎價45519元。黃竹坑站晉環錄買家連購2伙，2A座高層G室、1房間隔，其中32樓的單位，成交價937萬元，呎價約2.5萬元；啟德柏蔚森最新售出第6座2樓F室，381平方呎、2房間隔，成交價776萬元，呎價20373元。
現時發展商積極清減庫存，今天截標的東涌東站第一期最終收到X分標書；項目曾在一年前流標，拆細後重新推出，今年十一月共收到33份意向書，項目最高可建住宅樓面面積，接近32.3萬平方呎，可提供約600伙，市場估值約3.8億至4.8億元，即每呎約1200元至1500元；雖然「拆細」之後發展商投資成本減半，不過市場估計，因為地皮所在的新發展區配套未成熟，而東涌鐵路延線目標於2029年底才通車，都可能降低地皮吸引力，因此仍有流標風險。
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