2024年撻訂比例按年升75%⁉️ 過年後多盤齊發延續減價潮｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】2024年撻訂比例按年升75%⁉️ 過年後多盤齊發延續減價潮
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假期前夕，發展商都減慢推盤步伐，市場成交都繼續以餘貨主導；昨日新盤市場錄約25宗成交，有一半都是千萬元以上的中高價物業，當中黃竹坑站海盈山，以現樓形式進行新一輪銷售，推出78伙，單日售出11伙，最新成交以2房單位主導，成交價介乎965萬至1,631萬元，當中最貴的單位，為2A座29樓D室，實用面積613平方呎，2房間隔，折實售價1,631萬元，呎價26,615元；其他新盤方面，太子道西233號，售出10樓A室，1038平方呎，成交價2508萬元，呎價約24170元；而薄扶林碧麗軒以招標形式，售出項目最後一伙洋房，成交價2億元，呎價約35,339元，創項目新高價，單位實用面積5,767平方呎、連1,174平方呎平台、199平方呎花園及279平方呎天台，屬4房4套間隔，另外設私人電梯及泳池；發展商華懋估計過年後就會以現樓形式，緊接推西貢白沙灣WHITESAND COVE，提供40個單位。
即使大市環境未如理想，但近期豪宅市場依然有一定的承接力，因此短期內也有不少豪宅項目籌備推盤，例如賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展商的屯門現樓尚岸，已經上載樓書，項目提供80個單位，全部均屬大單位，實用面積1,089至6,288平方呎，間隔由3房至6房，發展商隨即上載1號銷售安排，本月31日起，即是大年初三，以招標形式發售19伙，該批單位實用面積介乎1089至2891平方呎，項目位於青霞里8號附近為屯門三聖邨，部分單位可望海景，而距離大約5分鐘車程可以享有同一道主景觀的新盤，為黃金海灣系列，最新推出的單位呎價低至約7900元至12000元，由此估計尚岸造價未必可以太高；另外發展商新地預告，新春後主力推售3個新盤，涉約2,000伙，當中天水圍YOHO WEST第2期，命名YOHO WEST PARKSIDE，提供525伙，部署下月開售，項目正待批預售樓花同意書；另啟德天璽•天第2期將乘第1期的熱銷勢頭，料季內推出應市，涉及584伙，並已獲批售樓紙；至於西沙十四鄉第1A期，涉及781伙，預計短期內推售，集團目標繼續「月月有樓賣」。
去年的新盤減價潮全年未有消停，不少用高價入市的買家最終選擇撻訂，有代理統計2024年全年新盤撻訂共錄449宗，較2023年的256宗，大幅上升75.4%，其中2024年錄346宗撻大訂，比例為77%，略高於2023年的73%，至於2024年第四季錄104宗撻訂，較第三季僅40宗飆升1.6倍；雖然去年12月金管局推出一次性特別安排，容許2021至2023年，選擇了建築期付款的樓花買家，可向銀行申請最高8成按揭貸款，及今年1月有私營按保公司，為指定樓盤的業主提供新按揭計劃，貸款額為估價的110%，或買入價的90%，雖然以上措施有助降低撻訂的數字，但相信新春後旺市，發展商持續減價推盤下，短期新盤撻訂宗數仍維持高企，預料2025年首季約在100宗水平。
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