撤辣一周年｜業主平均身家蒸發$47萬❗ Belgravia Place II搏$1.6萬一呎可沽清 ⁉️｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】業主平均身家蒸發$47萬❗Belgravia Place II搏$1.6萬一呎可沽清 ⁉️
.
多個新盤同期推出，面對激烈的競爭，大部分發展商選擇繼續以低價開售，長沙灣Belgravia Place II今日開價推出首批50伙，面積由262至518平方呎，折實價介乎408萬至841萬元，折實呎價由15,088至16,670元，折實平均呎價約15,968元，不算特別便宜，對比同區對上一個開價的新盤，即去年10月推出的瑜悅，首批折實平均呎價14888元貴約7%；再對比同區二手，尚算以市價推盤，現時區內呎價水平約13600至近16000元。發展商則表示，今期比上期餘貨有約3%折讓，現時第一期餘貨成交呎價約16300元水平，雖然由第一期於去年開價至今樓價已經下跌超過5%，而新一期的首批均價都比上期略高約0.4%，但第一期整體賣樓表現確實不錯，全盤714伙，暫時售出474伙，即約66%，相信都令發展商有信心不用大幅度減價賣樓。
本周末新盤銷售焦點落入元朗朗天峰，明日開售250伙，折實價264萬至505萬元，折實呎價8,898至13,558元。項目昨日截票，合共收到超過1.4萬票，超額認購約55倍。北角皇都則將於周日進行第三輪價單銷售，涉及20伙，將以先到先得形式推售，實用面積介乎359至539平方呎，主打中高層單位，折實價680萬至1,481萬元，折實呎價18,942至29,826元。
回顧去年撤辣後，發展商更積極減價去貨，令二手市場繼續冰封。有代理統計，全港逾120萬伙私人住宅物業的總市值，撤辣後再跌近4,800億元，相當於每名業主平均身家貶值約47萬元。平均樓價由撤辣前約746萬元跌至現時約699萬元。對比樓市高峰時期，即2021年9月，全港私人住宅平均樓價達982萬元，現時每名業主身家平均更縮水達283萬元。
代理統計同時發現，撤辣前有14個屋苑呎價不足1萬元，一年後再新增12個呎價低於1萬元的屋苑，跌幅4至21%不等。舉例元朗蝶翠峰，去年撤辣前呎價水平約10,158元，現時已經跌至約8,000元，幅度達20%。
.
#BELGRAVIAPLACE #皇都 #朗天峰 #負資產 #按揭 #現金回贈 #樓花 #租金回報 #樓價 #跌市 #銀主盤 #租金 #租貴 #釘契 #蝕讓 #撻訂 #豪宅 #二手 #一手 #易發睇樓團 #易發地產速報 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍 Facebook: https://www.facebook.com/28Hse
📸 Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/
📱 Twitter: https://twitter.com/28Hse
🎞 YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl
🏡 WhatsApp Channel: https://whatsapp.com/channel/0029VaxcfLN96H4aWrYeuj37