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美國減息在即 發展商取態兩極|積極推盤 抑或 轉賣為租❓|02年購入價唔洗100萬元 新屯門中心業主大賺逾300萬元

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【易發睇樓團🏠一周樓市】美國減息在即 發展商取態兩極|積極推盤 抑或 轉賣為租❓|02年購入價唔洗100萬元 新屯門中心業主大賺300萬元❗
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上周美國聯儲局主席鮑威爾在全球央行年會上明確表示,「是時候調整政策」。這是他至今對即將減息發出最強烈的信號,似乎是為9月議息會議啟動減息周期鋪路。鮑威爾由鷹派「全面轉鴿」,為市場帶來很大的想像空間。部分發展商也重整旗鼓,趁機推售新盤。好像新地在未來兩個月將「三盤齊發」,包括北角海璇II、元朗站The YOHO Hub II全新一座,以及啟德天璽‧天第1期。其中已屆現樓的海璇II會「打頭陣」,將於明天首度推出10伙招標。事實上,早在鮑威爾發表講話前夕,新地已突擊上載海璇II樓書,希望可以搶佔先機。不過也有發展商取態保守,選擇「變陣」將單位轉賣為租。繼其士集團在太子道西的單幢項目PRINCE WESIDENC後,恒地也加入,先後推出紅磡必嘉坊‧曦匯及啟德THE HENLEY III招租。其中必嘉坊‧曦匯不足一周已錄得逾20伙開放式及一房承租,大多數為內地學生租客。THE HENLEY III亦推出34伙招租,開放式意向租金約1.6萬至1.7萬元,一房則約2萬元至2.2萬元。在現市況下,發展商不想以較低價錢出售物業也是合理,轉賣為租或會成為新趨勢,但也只適合於資金壓力不大的發展商。
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看回8月份,發展商的推盤步伐明顯減慢。首個開售的全新盤,在剛剛過去的周末才出現。宏安地產的鰂魚涌單幢盤FINNIE上周六首輪銷售60伙,即日沽出47伙,連同昨天賣出的1伙,合共售出48伙。當中有大手買家,斥資逾2700萬元連購4伙。在其貢獻下,過去周末新盤市場錄得約80宗一手成交。
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至於二手方面,市場觀望下月議息結果,交投保持平穩,沒有太大上落。過去周末主要代理所錄藍籌屋苑的成交介乎5至12宗,不過也有買家遇上合價盤,便果斷在減息前偷步入市。其中屯門南的新屯門中心,有兩房單位獲區內分支上車客承接。來自3座中層D室,實用面積501平方呎。原業主在6月開始放盤,最初叫價430萬元,最終累減40萬元至390萬元易手,呎價約7784元。由於原業主在2002年時僅以約82萬元購入單位,所以即使減價,仍可大賺約308萬元離場。持貨約22年,單位升值約3.76倍。
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延伸閱讀:
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易發睇樓團

更新於 08月26日12:13 • 發布於 08月26日12:13
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