賣樓前應否先花錢裝修嗎？買家如何避開「化妝樓」？

近日見到有人討論，打算將10幾年樓齡的單位賣出，但單位是保留當年的原裝裝修，或者內籠比較殘舊的。賣出時，業主應否額外付款裝修，以爭取更好的出售價？

事實上，這沒有必然的答案，因為「百貨應百客」，業主有不同的賣樓策略，而每個買家都有自己的取態。一般而言，在考慮購入單位時，買家普遍都會以價錢為考慮的出發點。

根據網民的意見，認為要視乎單位是平價盤還是貴價盤。購買平價盤的買家，一般資金較為緊拙，購買有裝修的單位，就可以將有關費用加至樓價及申請按揭；而購買貴價樓的，資金較為足裕，多數不會保留舊裝修，會額外花錢裝修，因此是不是裝修盤不重要。

若然選擇令單位增值，決定賣樓前將單位裝修的選擇，業主有什麼需要注意呢？首先，最重要的是成本控制，業主會將裝修費用轉嫁至新買家，如果單位裝修費用高，叫價自然會更高，但同時會比較難找到合適的買家。

但如果裝修費用高於樓價一成以上，但單位最終與其他同類似、但沒有裝修的單位一樣以市價出售，業主未能回本，而且還花了更多的金錢及時間，真是「賠了夫人又折兵」。

第二就是，新的裝修設計切勿太獨特，最好以基本裝修為主，比如牆壁上的顏色用比較中性的，以迎合不同人士的需要。此外，買家通常都會考慮實用性裝修，所以最好選擇更換地板及髹油等，不要花錢去安裝非實用性的裝飾。

裝修品味和用料是否適合下一手買家，可說是見仁見智，但見到單位裝修企理，相信會更容易吸引新買家。不過這要視乎樓市的狀況而定，樓市好時，即使沒有裝修的單位也可能高價賣出。

值得留意的是，買入連裝修的單位是有風險的，市場有很多是「化妝樓」，表面見到是美觀的裝修，但實際是業主刻意用油漆、牆紙等方式遮蓋有問題的部分，如掩飾牆身滲水、鋼筋外露等問題。

曾經有代理分享，最容易睇漏眼的是電掣位，部分業主用大型傢俬遮蓋電掣位，或者即使你見到是一個簇新的電掣，但其實是沒有接駁電線的。當買家購入單位後，就要額外花錢去處理，而且涉及的價錢並不少，所以買樓時要檢查清楚。

想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！

財經