逆市執筍盤 2招應對稅局回馬槍

一手樓市場戰況激烈，發展商推盤屢震撼價，二手市場的購買力自然被分薄，業主要不strong hold，要不割價求售，當然亦有投資者在二手市場執到「劈價盤」，但有一點要留意，假如樓價比市價低太多，稅局隨時會使出「回馬槍」，追討印花稅差價。

以一個大型屋苑的三房單位，市價為1,000萬元，按從價印花稅第二標準率計算，買家要繳付的稅款為37萬元，然而買家看準時機，「鋤價」成功，最終以800萬元將物業收入囊中，印花稅會可降至24萬元。不過，由於單位市價實際是1,000萬元，稅局是有權追回13萬元差價，以筆者觀察，這種追稅事宜經常發生。

低估價作證據理力爭

由於稅局的追溯期長達7年，要應對稅局日後或會追討稅項差價，需要作好兩項準備。

首先是要保存估價紀錄。業主在買二手樓前，應向不同銀行估價，一方面尋找最高估價的銀行，方便承造按揭，另一方面也可以了解出價會否偏離估價，但原來最低的估價亦有作用，買家可保留與銀行職員WhatsApp對話紀錄或估價編號，將來一旦面對稅局追稅，也可以據理力爭，例如有銀行估到900萬元，屆時他可向稅局申請以900萬元補差價，而非1,000萬元。但要注意的是，稅局保留最終決定權。

第二則是紀錄買單位時的原貌，如果單位頗為殘舊，例如天花滲漏、廚廁漏水，買入價低於市價便合理不過，因為新買家需要花費一大筆款項去裝修，才能入住。除物業在收樓時的室內照片，相關裝修報價和收據，未來也可作為證據。

稅局一旦出手難完全甩身

值得注意的是，稅局一出信，指業主買入價低於市價、要補稅項差價後，相信業主難以完全「打甩」，最終都要就範，繳付部份稅項差價。只是做足上述兩項功夫，備齊文件，希望能夠和稅局爭取討價還價的空間。

事實上，稅局出信，通常不會一刀切要馬上繳費，對樓價留有討論空間，以達至一個雙方都可接受的偎錢，再計算需要補回多少稅項差價，這樣來來回回的交涉，可以長達一年。

一旦被稅局追稅而又沒有足夠現金周轉，可以考慮將物業轉按套現，詳情可向坊間免費的按揭轉介機構查詢。

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