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財經

【Wendy全球樓行】英國樓價最平10大城市曝光 鴨巴甸上車盤100萬港元有交易 小單位租金5年暴漲4成 供抵過租

BusinessFocus

更新於 05月03日16:05 • 發布於 05月03日12:02 • PressLogic - BusinessFocus

英國大型地產網上平台Rightmove,公布英國十大住屋成本最低城市,結果發現蘇格蘭東北部的鴨巴甸(Aberdeen)為全英國上車最低門檻城市,而英格蘭西北部的卡萊爾(Carlisle)則是租金最平城市。

Rightmove根據居民每月的按揭還款金額及每月租金數據,進行全英城市的居住成本進行排名。結果顯示,首都倫敦毫無懸念是全英樓價及租金最貴的城市,並且大幅拋離英國其他地區。

英國的鴨巴甸樓價最平,上車盤100萬港元也有交易。
英國的鴨巴甸樓價最平,上車盤100萬港元也有交易。

Photo from BusinessFocus

Rightmove假設首置人士承造35年期,並以5年固定利率4.84%,75%(七成半)按揭成數計算,購入一間兩房住宅作為標準,蘇格蘭的鴨巴甸每月平均供款僅406英鎊(約3981港元),而當地平均樓價為102,601英鎊(約101萬港元),平均每月租金為775英鎊(約7600元),鴨巴甸的樓價為全英最易負擔的上車城市。

緊隨其後的是約克郡的巴拉福特 (Bradford)﹐平均樓價107,929英鎊(約106萬港元),每月平均供款僅400英鎊(約3922港元),平均每月租金為714英鎊(約7002港元),之後是東北部的新特蘭(Sunderland),平均樓價111,263英鎊(約109萬港元),每月平均供款為413英鎊(約4050港元),平均每月租金為648英鎊(約6355港元)。

而租金方面,倫敦以外租金最貴的地方是牛津,那裡的兩房住宅的平均月租1,561英鎊(約15308港元)。至於最平租的兩房城市是卡萊爾(Carlisle),當地平均月租僅607英鎊(約5,953港元)。

英國十大置業成本最低城市曝光。
英國十大置業成本最低城市曝光。

Photo from BusinessFocus

另外,數據反映過去5年,兩房或小型住宅的租金上升39%,相比之下購買同類住宅的成本只升19%。

Rightmove指出,在英國50個城市中,有39個供樓比交租的支出便宜,解釋了為甚麼在高息環境下仍然有不少人決心置業,因為租金升較較按揭利率更高,買屋仍然有吸引力。

目前按揭貸款利率雖然高於一年前,但按揭市場已趨於穩定,對於置業人士會有所幫助。而購買兩房的買家,每月平均供款較去年高出 53英鎊,但相同類型物業的租金則按年增加81英鎊,因此如果有能力支付兩成或以上首期的話,供款會較交租相宜。

英國金融數據也顯示,蘇格蘭和威爾斯的首次置業人士平均需要繳納 20% 的首期,而英格蘭則為 25%,而且越來越多的首次置業人士將供樓期限延長至35 年。目前全國首次置業人士的平均價格為 227,110 英鎊。

Wendy 全球樓行

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留言 6

  • Daniel
    人哋都寫到明係平均數,你就話100萬有交易, 有心比人覺得最低價係100萬😑
    05月04日05:05
  • 子欣
    係英國買樓,之後有N多税要交你又唔講
    05月04日05:34
  • အောင်ဆန်းစုကြည်
    攞英國最唔掂嘅地方去比較,香港都有平樓,買東堤小築都係一百萬鬆啲啫。去買喇!
    05月04日10:51
  • Nim
    Lol Bradford LMFAO 阿差大刀會 低B(NO)
    05月04日05:01
  • 殺牠死滅🪳
    破產大國 🤪🤪🤪
    05月04日05:49
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