35屋苑上周成交微跌約2.9% 創近10個月新低
新盤相繼以貼市價策略登場，搶走部分二手購買力，二手交投低位徘徊。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(5月15日至5月21日)合共錄34宗成交，較前一周(5月8日至5月14日)的35宗按周輕微減少約2.9%，連跌3星期，創自去年7月底後的42星期(近10個月)新低(見圖)。
圖：每周35個屋苑成交量
資料來源：美聯物業分行紀錄
註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
港島及九龍區交投均保持平穩
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，港島及九龍區交投均按周持平。港島區8個屋苑上周錄6宗，宗數按周不變。當中鯉景灣增加3宗，杏花邨及康怡花園分別增加2宗及1宗；而同一時間，太古城減少3宗，海怡半島、置富花園及城市花園齊減1宗，在此消彼長下，港島區上周宗數維持不變(見表)。
九龍區方面，區內10個屋苑上周錄13宗，宗數按周亦同樣不變。其中黃埔花園增加3宗，維港灣增1宗；而同時海逸豪園減少3宗，美孚新邨減1宗，因此上周九龍區交投持平(見表)。
反觀，新界區17屋苑上周錄15宗，按周減少約6.3%。當中灝景灣及嘉湖山莊齊減3宗，大埔中心及花都廣場齊減1宗；即使麗城花園及愉景灣各增2宗，愉景新城、荃灣中心、沙田第一城同增1宗，新界區上周交投仍見回落(見表)。
表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現
屋苑名稱
15/5/2023-21/5/2023
8/5/2023-14/5/2023
15/5/2023-21/5/2023
與8/5/2023-14/5/2023
成交量變化
市場成交量
（宗）
以實用面積
計算成交呎價（元）
市場成交量
（宗）
以實用面積
計算成交呎價（元）
海怡半島
0
-
1
15,159
-
置富花園
0
-
1
14,009
-
城市花園
0
-
1
14,682
-
康怡花園
1
17,124
0
-
-
南豐新邨
0
-
0
-
-
太古城
0
-
3
17,853
-
鯉景灣
3
17,165
0
-
-
杏花邨
2
13,775
0
-
-
香港區
6
6
0.0%
美孚新邨
2
11,876
3
11,701
-33.3%
黃埔花園
5
14,991
2
14,638
+150.0%
海逸豪園
1
15,535
4
19,218
-75.0%
維港灣
1
24,114
0
-
-
又一居
0
-
0
-
-
德福花園
0
-
0
-
-
麗港城
1
13,656
1
12,955
0.0%
匯景花園
1
13,235
1
14,554
0.0%
新都城
2
16,428
2
16,505
0.0%
東港城
0
-
0
-
-
九龍區
13
13
0.0%
麗城花園
2
11,040
0
-
-
愉景新城
1
14,158
0
-
-
綠楊新邨
0
-
0
-
-
荃灣中心
2
11,499
1
11,526
+100.0%
盈翠半島
1
14,837
1
17,761
0.0%
灝景灣
0
-
3
15,280
-100.0%
浪翠園
0
-
0
-
-
駿景園
0
-
0
-
-
沙田第一城
2
16,545
1
16,901
+100.0%
新港城
2
15,676
2
16,346
0.0%
大埔中心
0
-
1
14,127
-
康樂園
0
-
0
-
-
花都廣場
0
-
1
11,985
-
新屯門中心
0
-
0
-
-
新元朗中心
0
-
0
-
-
嘉湖山莊
1
9,560
4
9,988
-75.0%
愉景灣
4
12,953
2
9,904
+100.0%
新界區
15
16
-6.3%
全港總計
34
35
-2.9%
資料來源：美聯物業分行紀錄
註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。