新盤大軍壓境前夕 沙田第一城5年跌價近30% ⁉️｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】新盤大軍壓境前夕 沙田第一城5年跌價近30% ⁉️
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過去周末的一手市場只有餘貨項目推售，因此成交量方面未見有大幅上升趨勢。周六及周日兩天共錄約67宗成交，按周升31%。主要成交來自
展開第四輪銷售的滙都II，兩日合共售出32伙，佔這輪銷售約33%。其他新盤則有零星成交，例如啟德海灣，兩天合共賣出3伙，屯門凱和山售出2伙，日出康城PARK SEASONS售出1伙。過去兩天當中，涉及金額比較大的成交個案。包括啟德MONACO MARINE，沽出1B座26樓G室，屬2房間隔，實用面積462平方呎，成交價1,164.5萬元，呎價25,206元。
上周以低價開盤的北角皇都也趁勢加推2號價單，涉55個單位，新一批單位面積介乎351至621平方呎，折實價約632萬至1,404萬元，折實呎價約17,613至22,618元，折實平均呎價18,998元，比首張價單高約2.5%。抽出兩張價單設於同一柱的單位比較，撇除樓層因素，可見都有輕微加價。例如新價單的11樓A1室，621平方呎，定價為1758萬元。比價單1號低一層單位貴近2%。發展商表示，項目最快本周末推售，將視乎反應加推，未來加推再有加價空間。推售時將設大手組別及特別組別。
大型新盤開售前則是二手小業主最後的逃生機會。有大型藍籌屋苑樓價5年間跌價近3成。位於沙田第一城，51座低層D室，304平方呎，最新以378萬元易手，呎價12,434元。原業主於2020年以527萬元購入，持貨5年，帳面損失149萬元，物業貶值28%。另外於日出康城LP6以630萬元售出，1座高層J室，484平方呎，呎價13,017元。原業主於2018年以799萬元買入單位，持貨7年貶值21%，業主帳面損失169萬元。至於美孚新邨最新有成交，比銀行估價低超過1成。位於萬事達廣場3號中層B室，實用面積659平方呎，最新成交價598萬元，呎價9,074元。但兩間大型銀行網上估價分別為669萬及691萬元，成交分別比估價低11%及13%。有代理表示，農曆新年長假期完結後，市場氣氛正以慢速回暖。隨着新盤在春節後大舉出擊，市場焦點將集中在一手市場，反觀二手樓交投未必有太大驚喜。能否進一步轉旺，則要視乎新盤的銷售成績。代理統計，十大屋苑周末成交量，最多錄得8宗。比上個周末低見0成交改善許多，不過與高峰依然有相對大距離，相信現時交投量有改善，也只是因為全新盤未正式開售。
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