「美聯信心指數」連升10周後首度回落 仍創近16個月以來次高
「美聯信心指數」最新報67.3點，按周微跌2.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數連升10星期後首度回落，但創近16個月以來次高(見圖)，反映業主對樓市前景樂觀；至於今日(2月6日)起中港兩地正式全面通關對後市影響，將於稍後的信心指數反映。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周升0.14% 連升5周
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報147.32點，按周升0.14%，連升5星期；若與四星期前相比，則升0.84%；本年迄今升0.88%(見表)。
若按3區劃分，3區樓價按周全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報159.12點，按周升0.28%；較四星期前相比升0.2%；本年迄今升1.13%(見表)。
「美聯九龍樓價指數」最新報151.02點，按周升0.19%；較四星期前相比則升1.99%；本年迄今升1.73%(見表)。
「美聯新界樓價指數」最新報134.92點，按周升0.06%；較四星期前亦升0.24%；年內迄今則升0.13%(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算，08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
