樓價從2022年底這波低位反彈6％，2023樓市更在第一季迅速反彈。

美聯樓價指數由2023年初的146升到154.7，回到2022年11月初的水平，和2021年8月底高位177.3相比，差距由高峰的17.7%減至12.7％。個別2022年跌幅大的屋苑更反彈超過15％，例如太古城等傳統市區屋苑。除了樓價上升以外，成交量也能配合，2023年首季比2022年第四季按季大增八成，發展商也重新推出多個一手新盤。

越來越少業主減價

2022年12月時已經分析樓價早在2022年11月底已經見底，其中一個原因是美聯信心指數已經由低位V型反彈，反映業主信心轉強。美聯信心指數是根據每星期美聯網盤價格變化製作而成指數，所以反映了業主的放盤態度。

指數越高代表越來越少業主減價，反映樂觀情緒籠罩，樓價有可能回升；指數越來越低代表越來越多業主減價，即樓價下跌趨勢愈大。指數最高為100點，最低為0點。

2022年全年的美聯信心指數都低於長年平均值58.9，去年11月21日時更跌至28.8的歷史新低，之後便連升10星期至69。

雖然信心指數在2月開始都從高位回落，但只是輕微下跌後放緩橫行，最近一星期已經重新向上，歷史數據上，美聯信心指數就算下行但若高於平均線，業主信心依然偏強，未有太多業主願意減價賣樓，樓價難以下跌。

「美聯信心指數」是甚麼?

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。

正如之前所講，信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。

當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

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