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財經

【Wendy全球樓行】內地推「先息後本」按揭計劃 對上車客恐非好事 買內地樓勿輕信代理宣傳

BusinessFocus

更新於 06月14日15:00 • 發布於 06月14日10:59 • PressLogic - BusinessFocus

為谷起內地樓市,近日傳出有內地銀行推出房貸還款「先息後本」的按揭還款服務,月供「本金」低至0元或1元人民幣,最長年期可10年不用還本金。當中包括平安銀行、建設銀行、興業銀行、浦發銀行等在內多家銀行均有推出有關安排。不過有業內人士認為,對於供樓者來說這不是一件好事,如果供得起就不要「先息後本」,因為只會拖長整個供樓年期。而內地銀行推「先息後本」,相信主要是為了讓物業不要淪為銀主盤。

內媒報道,內地有多間銀行推出「先息後本」的按揭還款服務,主流的房貸還款方安為「先息」期數24至60期,貸款人僅需償還利息,償息期過後,則需在剩餘貸款期限內按期償清餘下欠款,據報包括平安銀行、建設銀行、興業銀行在內的多間內銀已在部分內地城市開展相關業務。有銀行表示,此舉是為了降低房貸客戶的還款壓力,每月最低可以只還1元人民幣本金,甚至最長年期可10年不用還本金,而且「先息後本」已至少在廣州、北京、西安、鄭州、蘇州、清遠等城市推出。

對於不少港人打算在大灣區置業,有業內人士表示,現時推出的「先息後付」只想為新樓「去貨」,加上現時銀主盤多,只供息只是「吊命」,盡量不想物業淪為銀主盤。

港人北上大灣區置業未必熟悉行情,正如珠海亦有不俗的物業區域,但是經紀在香港推銷的樓盤大多為「高佣金,位置偏離市區」,人口密度低,遠離主要經濟活動區域。但是示範單位卻往往建在很漂亮的地區,最出名便是珠海保稅區的爛尾樓事件。

另一地區則是推售中山深中通道概念的樓花項目,當時推售樓盤時聲稱中山至深圳可跨江直達,車程縮短至半小時內。預算深中通道計劃2024年6月通車,中山會旺,會帶很多經濟效益。業內人士指「吹大咗」。他指中國的思想是人望高處,大多會去深圳﹑上海﹑北京等大城市發展,故只會拉走中山的人口去深圳發展,而中山人口及收入根本無法支撐樓價。如果在一線城市「撈唔掂」,都不會住在中山,假如家鄉在湖南長沙,「撈唔掂」只會返湖南長沙住祖屋,樓價平,生活物價便平。

加上全國不少高考後及大學的學生,勞動人口多,而且有報道指年齡歧視在中國普遍,尤其是科技業,因不少企業高層都偏愛年輕人,並認定年長員工較難學習新事物。內地科技界員工經常面對對「35歲詛咒」,他們成為了被裁員的高危一族。工作機會減少,除非降低薪金,面對進退兩難,倒不如回鄉發展。故現時整個內地經濟,難以支撐二三線的高價樓盤。

Wendy全球樓行

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