恒隆集團（0010）董事長陳啟宗在致股東函中表示，香港正經歷系統性轉變，雖然經濟不會沒落，但隨內地經濟變差必受影響，尤其樓市正經歷結構性變革，形勢已截然不同，而數十年來，香港是日益全球化的世界中不可或缺的一部分，期間全球經濟增長幾乎從未間斷，但中美鬥法，香港首當其衝，全球經濟會嚴重分化。
他認為，香港的商業活動已經放緩，敏感或戰略性商品不再經過香港，人員和資金流動明顯受到美國的限制，因此未來香港的前景將惡化。然而，陳啟宗強調，這並不意味著香港的經濟會崩潰，但香港必須迅速調整和適應，以保持其地位。這個過程無疑充滿了挑戰和痛苦，但改變是必要的，忽視或不願承認將帶來災難。
樓市方面，陳啟宗指出，香港應對疫情的三年方式導致更多人離港，需求下降，地價和住宅價格都受到壓力。隨著土地供應的增加，房價將趨於穩定，高額利潤的日子將一去不復返。唯一的亮點可能是高端住宅市場，因為許多內地富人渴望移居香港。
「預期這不僅僅是周期性的轉變，而會是系統性的轉變，長遠來說，這個轉變會令香港更具競爭力，只是轉變出現得不太合時，樓價持續下跌，或令我們的經濟雪上加霜。」
陳啟宗還表示，支持香港的兩個原因今天已經不再適用。首先，內地的繁榮曾使香港受益；但由於美國目前否認一國兩制框架的存在，內地遭受苦難，香港與之同舟共濟。其次，購置房地產不再是一項絕對正確的投資決策，只要考慮長期，就不會虧本。隨著外部環境的變化，香港人的思維方式必須跟隨而變。
「與內地相比，香港的困難可謂微不足道，香港正慢慢從疫情中恢復過來，預計不會迅猛反彈，希望會穩定復甦。零售銷售額己有所改善，也可預期店舖租金會緩緩上升。」
辦公樓租賃收入反映整體商業活動，尤其是金融業和相關專業服務。由於預計美國將進一步打擊這些行業，租金復蘇的步伐將較慢。未來幾年核心商業區的甲級辦公樓將有大量供應，從而進一步拖慢復蘇速度。次級地段的出租率和租金上漲幅度可能會略遜一籌。
陳啟宗預期，今年恆隆可能不會購置土地，但未來總會有一天會考慮。儘管確切時間很難預測，但集團將一直密切關注。
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