簽完按揭信即可坐定粒六？成交前買家仲要做呢件事！

買樓是人生大事，很多人都擔心錯過重要時刻，而導致未能完成交易。當買家簽署了正式買賣合約，而又簽署了銀行的按揭貸款信（Offer letter）後，有什麼手續需要處理呢？

銀行批出按揭後，申請人會與銀行簽訂按揭貸款信，之後銀行會以書面通知其代表律師。就此程序，建議買家可以主動跟代表律師說按揭已批出，以便他們收不到銀行通知時，可以有時間跟申請人再作了解。

有關的書面通知是用作通知律師準備按摟契，直至所有文件，包括按揭契、樓契及其他銀行要求的文件已簽署後，銀行就會將批出的按揭交給律師樓，之後再轉交物業的賣家，以便申請人完成交易。

由於要時間去處理，因此律師一般在成交日前一個星期，會相約買家到律師樓簽署文件及繳清尾數。如果臨近成交日，仍沒有收到律師方面的聯絡，最好主動向律師了解幾時要處理餘下的手續，以避免處理不當，而有機會面臨被取消交易的風險。

到成交日當日，辦公時間（時間一般為平日下午5時前，或者星期六下午1時前），買方律師會將樓價尾數交給賣方律師，而賣方律師會將簽好的轉讓契及鎖匙（如有）交給買方律師。

可能有人就會很好奇，為什麼在成交日，賣方律師不一定可以提供單位鎖匙給買方呢？因為賣家可以選擇將鎖匙交予其代表律師、經地產代理或親身交予給買方。

如果賣家選擇將鎖匙交予其代表律師，就要提早將鎖匙先交律師行，因為賣方律師將簽好的轉讓契給買方律師時，同時都需要交予鎖匙，並不可以後補的；選擇將鎖匙交予代理的話，當代理收到業主或業主律師行電話確認收到尾數後，才會將鎖匙交至新買家。

因此，業主在成交日的早上是收不到鎖匙，預計在下午3時至5時才會收到，所以千萬不要在早上安排任何需要上單位的事情，如裝修度呎、開通煤氣爐及拜四角等，否則會打亂整個計劃。

當完成整個交易後，新業主除了依照按揭合約指定的日期開始供款外，亦要處理水電煤、上網等的申請，而且記得通知屋苑管理署處，單位已易手，以便辦理住戶證等手續。

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