誰主白宮❓特朗普當選暫停減息❓｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】誰主白宮❓特朗普當選暫停減息❓
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美國聯儲局新一輪的議息結果將於香港時間，本週五凌晨時分公布，綜合市場預測，估計將會減息0.25厘。但相信這一輪的議息結果，都不會被美國大選結果影響，但整個減息週期則有機會，因應新任總統的政策而有所改變。摩根大通資產管理的首席全球策略師David Kelly早前表示，如果是特朗普當選，估計他的擴張性財政政策將會推高通脹，聯儲局最早在12月則會暫停減息周期。至於賀錦麗當選，美國經濟可能將延續目前的軌道，直到實現軟著陸。聯儲局亦將在今年年底之前將再減息半厘，並在2025年進一步放寬。香港人最關注相信是本港銀行會否跟隨減息的步伐，繼而能夠減輕供樓負擔，但是要留意銀行減P的條件，還要視乎港元拆息走勢、香港宏觀經濟、潛在的減息、自身資金成本等的因素。
本地發展商都要為有機會減息這個利好消息作好部署，市場估計11月的樓市，都將會是由新盤主導的月份。估計有至少6個新盤有機會今個月內推出市場，涉及約1800伙。當中包括積極軟銷中的上水雲向，早前預告最快今個月內開售，提供765伙。另一個焦點就係天璽．天第二期，發展商都可能會趁上期銷售熱潮未過，而於稍後獲批預售樓花同意書後，就緊接推出市場，提供584伙。昨晚發展商宏安也突擊上載，北角101 KINGS ROAD的樓書，全盤251伙，實用面積由204至1,291平方呎，提供1房至4房單位。
統計顯示今年首10個月的新盤總銷量已超越14,100伙，較去年同期大增六成，由於今年平均每宗成交價達至1,200萬元，較去年平均每宗成交價，只有1,036萬元顯著增加，今年首10個月新盤市場，總銷售總額已超越1,700億元，按年大幅增加85%，估計全年新盤銷售總額可以突破2,000億元，但能否超越2021年，達2,253億元的高位，成為近10年來，新盤銷售總額最高的一年，則要視乎未來兩個月新盤市場能否維持過去10月的旺勢了。
宏安地產最新項目北角101 KINGS ROAD，設住宅以外，還設有1萬平方呎的露天廣場，提供戶外用餐區。還有基座商場，提供約10個商舖，是發展商近年罕見，不屬於精品住宅系列的項目。不過也抹不走納米樓的影子，最細的單位還比「限呎」後的標準，即單位不應該少於，280平方呎的標準還要細。全盤最細的5樓J室，204平方呎的1房戶，另外設有173平方呎的平台，住戶則要籌劃能否用戶外空間，彌補室內的空間。不過標準戶最細也只有244平方呎，都係J室，這一柱主要望向項目露天廣場的部分，估計是各方位中最開揚。可見J室兩旁，都是相對見使的兩房則，面積約376至434平方呎，其中L、H室，都設有梗廚房。
發展商早前則透露，項目的樓面呎價低於15,000元，若參考同一發展商近期推出，毗鄰鰂魚涌站的單幢盤FINNIE，呎價水平就大約是2萬元。8月低開售也順利售出全盤約一半單位，發展商都有機會再仿效，這一次的銷售。
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