【半新盤租務個案】

廿四孝父母為遷就子女返學 1.8萬承租THE HOLBORN一房戶

利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭稱，西灣河THE HOLBORN B座高層B5室的二手租賃成交個案，單位實用面積約255方呎，為1房間隔，外望柏架山景觀。

吳氏表示，租客為廿四孝父母，方便就讀附近國際學校的子女返學，在區內尋覓心水筍盤，見上述放盤即約代理睇樓，鍾情屋苑地理位置優越，鄰近學校，徒步即可到達港鐵西灣河站及太古站，附近生活配套齊全，而單位位處高層，景觀開揚，間隔實用，即睇即與業主洽商議價，成功以18,000元承租，折合實用面積呎租約71元，並一次過繳付全年租金。
據悉，業主於2023年以約651.2萬元購入單位，現成功租出，租金回報約3.3厘。
她補充，該屋苑現時有約12個單位放租，最低入場月租約17,000元。

【租盤渴市】瓏門498實呎戶月租1.65萬元

美聯物業高級分區營業經理曾祥聰表示，區內租賃交投持續，其中，瓏門租盤量非常短缺，放盤迅錄承租，該行最新促成屋苑498實呎戶月租1.65萬元租出。

曾祥聰表示，成交單位為屯門瓏門3座中層B室，實用面積498平方呎，採兩房設計。據悉，單位早前以1.75萬元放租，獲因工作環境轉變而需要過境的租客洽購，議價1,000元，以1.65萬元承租，實用呎租約33元。

業主2012年以559.4萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾3.5厘。

內地專才即睇即租 斥13800元租北角尚譽開放式戶

利嘉閣分行聯席董事馮佩芳稱，北角尚譽中層A室的二手租賃成交，單位實用面積約194方呎，採開放式間隔，外望開揚海景。

馮氏表示，租客為內地專才，鍾情屋苑地理位置優越，座落北角核心地段，旺中帶靜，附近生活配套一應俱全，而單位景觀開揚光猛，會所設施齊全，即睇即與業主議價洽租。業主原以15,000元放租，經多番議價後，最終以13,800元租出，折合實用面積呎租約71元，屬合理水平。
據悉，業主於2021年以約450萬元購入單位，現時成功租出，租金回報約3.7厘。
她補充，該屋苑現有約3個租盤，入場月租約由12,500元起。

馬鞍山迎海兩房 放盤1個月1.72萬租出 呎租34.6元

買家普遍持觀望態度，令租務市場轉趨活躍。世紀21奇豐物業分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山迎海租務成交，單位為2座低層H室，實用面積497平方呎，2房間隔，座向東面望園景。單位放租1個月，叫租1.8萬元，減價800元，獲租客以月租1.72萬元承租，減幅4.4%，實用面積呎租34.6元。

據了解，業主於2012年8月以474萬元購入上址，現以月租1.72萬元租出，可享租金回報率4.4厘。