屯門已補價居屋呎價跌至$5000 周末新盤戰令二手更難出線 ⁉️｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】屯門已補價居屋呎價跌至$5000 周末新盤戰令二手更難出線 ⁉️
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全新盤推售步伐加快，北角皇都將於本周六進行首輪銷售168伙，折實平均呎價18,941元，折實價605萬至2,039萬元，折實呎價16,888至28,088元；項目昨日亦加推3號價單，涉及39伙，實用面積由321至726平方呎，折實價635萬至2,039萬元，折實呎價17,598至28,088元，發展商表示加推單位主要集中在中高層單位，並形容為原價加推，抽出新價單的18樓A1室，與上一張價單低一層單位對比，定價高約1.2%，為1822萬元，撇除樓層因素，相信沒有太大加幅。為了增加項目吸引力，發展商不單在價錢上著手，銷售安排上都鼓勵大手客最多可以買9伙；今次銷售安排細分幾個揀樓時段，包括獲招標買家提名的X組，每個提名權可購1伙，該類買家可獲額外1%折扣；其次為大手客時段，最少購買3伙，最多可購9伙。而皇都價單開售前夕，新世界集團主席鄭家純太太葉美卿，都親身投資支持新盤用接近1487萬元買入6樓兩個單位，分別是6樓B8室，連平台及一個停車位、1房間隔，面積314平方呎，連87平方呎平台，作價750萬元，呎價約23,885元；以及6樓B9單位連平台，1房間隔，單位面積306平方呎，連88平方呎平台，作價736萬元，呎價約24,082元。
農曆新年沒有新盤推出，也沒有大型銷售，發展商都未有機會徹底了解準買家心態；暫時交由皇都為蛇年打頭陣測試市場水溫，緊接推盤的，有機會為元朗南朗天峰，首張價單120伙，整體扣除最高18%折扣後，折實售價由264萬元至481萬元，呎價8898至12534元，折實平均呎價10,658元，較2019年中推出，同區臻頤首批折實均價16,266元，大幅低約35%。其他大部分發展商繼續集中火力推售餘貨項目，其中啟德海灣第1期，昨加推4號價單，涉及108伙，折實平均呎價約21,260元，當中35伙享最高34%折扣，折實呎價由16,682元起，連同其他價單單位，會安排於本周六出售。啟德維港‧雙鑽也加推4號價單，涉74伙，折實價由973萬至1,641萬元，折實呎價由22,116至27,686元，同時已上載銷售安排，周六銷售9伙。
可以預視到今個周末，新盤市場將會相當熱鬧，數百伙新盤同時推售，二手市場將會更難傳出好消息，屯門最新有已補地價居屋呎價跌至五千多元，與未補地價差不多，位於兆山苑H座低層2室，實用面積546平方呎、2房間隔，由於業主移民，賣樓意慾強，並有提供議價空間，買家考慮到樓價符合預算，決定以315萬入市，呎價5769元，成交略低於市價。
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