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業主換樓 減價140萬沽灝景灣套三房戶

中原楊麗珍表示,青衣區靜局持續,本月至今僅錄得21宗成交,相比上月64宗成交進一步減少。部分業主態度軟化,減價求售,其中灝景灣1座中高層B室,實用面積約674方呎,套三房間隔,享內園景,9月底叫價1,140萬元,10月降價至1,100萬元,新近經買家議價後,最終以1,000萬元成交,呎價約14,837元。

據了解,新買家為區內租客,見同類單位近期造價普遍1,000萬元以上,迅速拍板購入自用。原業主則於2011年9月以553萬元買入,由於近日已覓得心儀單位換樓,而業主亦肯減價,故此「平買平賣」,即使減幅較多,帳面仍獲利447萬元,單位10年升值約80%。

楊麗珍續指,灝景灣10月錄得3宗買賣,平均實用呎價約16,436元,相比上月價量齊跌,上月全月有8宗成交,平均實用呎價17,075元,跌幅分別有63%及3.7%。

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