【政府又再出招】為防2024樓價大跌 減供應救樓市

政府全面撤辣刺激需求，不過「撤辣」後樓價則未有止跌，僅是跌幅收窄，隨著購買力消化，加上新盤開價進取，個別業主重新減價求售，導致近期樓價跌勢再現。

政府取態都明顯不想2024樓價大瀉，如是者，全面撤辣刺激需求之餘，亦開始由供應入手，減少賣地救樓市。發展局最近公布2024/25財政年度上半年(4月至9月)賣地計劃，單計住宅官地，只有2幅沙田地皮，合共僅提供約850伙。即使連同市建局及發展商重建項目合計，本財政年上半年合共只有約4,065個單位，較上一個財年下半年大減一半，只佔全年土地供應13,200伙目標約3成。相信政府無意為土地供應全年達標。

土地供應頭輕腳重

不過，香港置業研究部董事王品弟則表示，將全年供應分為上下半年，不難發現，該4個財年均出現「頭輕腳重」；而當中的20/21財年上半年，共有4,620個私人住宅單位的土地供應，僅為當年目標約36%，但最終20/21財年仍能達標，因此相信今個財政年度私人房屋土地供應仍有機會達標。

是次推出的沙田小瀝源的沙田圍路與小瀝源路交界項目，估計可建樓面面積約為30萬平方呎。項目交通配套完善，鄰近港鐵站，以及社區發展較成熟，加上項目發展規模適中，日後料主要提供一房及兩房的中小戶型，可迎合大眾化市場，對日後銷售風險亦相對較少，較易消化，相信可吸引發展商競投。有測量師指，項目規模適中，加上交通及社區配套成熟，相信仍受發展商歡迎，亦有助測試賣地水溫，並可避免流標影響市場氣氛，若以每呎樓面地價3,500元計，估值約10.65億元。

至於市建局新一季度將推出正再招意向的九龍城啟德道/沙浦道重建項目，可建樓面面積約為51.4萬平方呎，可提供約810伙。由於位處市區及鄰近啟德區，並為41區名校網內，發展潛力不俗，對發展商具有一定吸引力。不過，發展條件上需興建社區幼兒中心及逾萬呎的地下廣場連接至啟德地下街，亦要提供300個公眾地庫停車場，料將增加項目的發展成本及時間。若以每呎樓面地價5,000元計算，估值約25.71億元。

發展局:樓市相對疲弱

發展局局長甯漢豪就解釋，過往推地均出現頭輕尾重現象，以往都是約40%水平，房屋用地來源不同途徑，由於涉及私人項目供應，政府推地在政府手上可作調節作用，頭輕尾重現象屬正常。她承認，現時樓市相對疲弱，息口較高，政府推地會審時度勢。另外，政府不會逐季度公布地價收入，會在年度公布預算及年底公布。

她總括來說，地價收入是後果、得到的回報。推地主要為了達到政策目標，為支持房屋供應和經濟發展。至於地價收到多少，會看當地市場情況。市場熾熱或稍為淡靜，自然會影響到地價，每幅土地收回的高低收入，平常心去處理。

另一方面，地政總署資料顯示，6月份未有私人住宅項目獲批預售樓花同意書，繼4月份再次未有私人住宅項目獲批，而該月只有資助出售房屋獲批。至於新申請預售樓花同意書方面，6月亦只有1個私人住宅項目新申請，涉及122個單位，數量創5個月最少，即是差不多是今年最差的時刻。

更多港置筍盤及資訊