沙田區全面冧價，無論上車還是換樓屋苑，都見貶值狀況。作為全港龍頭屋苑的沙田第一城，亦未能幸免，三房單位樓價險守「6球」，更平過高峰時的兩房價。美聯翁凱傑表示，該屋苑的32座中低層E室，實用面積約451方呎，開價640萬元，減價40萬元，以600萬元售出，呎價約13,304元。
他又指，同區富豪花園N座高層H室，實用面積約560方呎，同屬三房間隔，成交價約670萬元，呎價約11,964元。資料顯示，上址對上一層同室單位，於2021年以805萬元登記沽出，反映該類單位兩年間樓價跌近17%。
該行鄧嘉瑋說，沙田河畔花園A座中層B室，實用面積約242方呎，屬兩房間隔，先前以430萬元放售，獲區內用家以428萬元承接，呎價約17,686元。據悉，原業主於2019年10月以480萬元購入，是次轉手帳面蝕約52萬元，物業貶值約一成。
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