#SponsoredbyMox
Mox稅季「即時借」實際年利率低至1.28% 兼享雙重優惠
獎賞1：高達HKD6,888現金獎賞²
獎賞2：成功申請任何貸款額及還款期的「即時借」即可自動參加大抽獎，有機會贏得高達100%「即時借」貸款額現金回贈³！（最高為 HKD100,000）
「即時借」特色
- 提交申請前已知專屬實際年利率，清晰透明
- 申請貸款一App搞掂，手機撳幾下就可以完成申請
- 真正自選還款期，3至60個月任你揀
- 一經批核，現金最快一秒直入你的Mox戶口
- 零貸款手續費
借定唔借？還得到先好借！
了解更多：https://bitly.cx/UxR4x
¹以貸款金額HKD950,000及6個月還款期計算，「即時借」貸款所計算之實際年利率為低至1.28%（並不包括「即時借」現金奬賞推廣之現金奬賞)。實際年利率是根據《銀行業務守則》所載的有關指引計算。實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費。
²受「即時借」現金奬賞推廣條款及細則約束。

³受「即時借」稅季大抽獎推廣條款及細則約束。獎賞為合資格「即時借」金額，最高為HKD100,000

【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】跑馬地 愉寶大廈 金毓大廈｜400幾呎三房 舊樓就係實用⁉️ ｜遠眺馬場景｜上、下跑馬地 呎價大不同
.
之前跑馬地新盤ONE JARDINE’S LOOKOUT的銷情不錯，全盤在約兩個月內售罄，可見該區有一定吸引力。雖然毗鄰灣仔及銅鑼灣鬧市，但反而瀰漫著一種恬靜及慢活的氛圍，成為自成一國的小社區。因此，即使這裡的屋苑或大廈普遍已經有一定樓齡，仍然能吸引不少專業及中產人士，還有名人入市或聚居。跑馬地大致分為「上、下跑馬地」，今集參觀放盤所在的「下跑馬地」，住宅密度比較高，普遍以單幢樓為主，由開放式至三房不等，實用面積約400至700多平方呎。另外，附近會比較多民生商店及公共交通選擇。
.
第一個放盤來自由新地發展的愉寶大廈，在1979年入伙，樓齡約45年。大廈樓高25層，除了提供144伙，實用面積介乎348至473平方呎的一房至兩房單位外，到頂層還有兩個實用面積871平方呎的三房特色戶，所以合共有146伙，主打一房戶。放盤屬於高層一個B室單位，實用面積473平方呎，為平層最大，一房間隔。業主現時叫價720萬元，折合呎價1.52萬多元。單位相連裝修及家具，一進屋沒有玄關，但在旁邊進浴室及廚房的走廊，則已預留了凹位可造大型儲物櫃收納。單位向西北，有一扇大窗可以遠望馬場比較開揚的景觀，所以並不壓迫。對於有一定年紀的舊樓，不少準買家都會考慮按揭問題。代理指，約45年樓齡的愉寶大廈，銀行仍然願意承造高成數按揭。通常以「75減樓齡」的方式計算最長還款年期，愉寶大廈剛好可以承造約30年還款年期。當買家要借盡九成按揭時，每月供款約3萬元，月入要求就要約6萬元。
.
第二個放盤來自由金毓大廈，都是單幢盤。它就早愉寶大廈三年入伙，樓齡約48年，同樣已做大維修。全幢採用一梯兩伙設計，清一色提供三房戶，基本上A、B室的開則是呈以鏡面倒轉，唯獨廚房再入工人房的空間，A室會多了一個轉角位置，所以實用面積也大些，有492平方呎。至於B室則少25平方呎，有467平方呎。放盤是一個中低層B室，看到業主是將廚廁改動了少少。原本他開價650萬元，折合折價約1.39萬元。不過在我們拍攝完之後數天，代理指，單位已經售出，可惜業主不願意透露成交價。一進屋會先有一條小玄關走廊，右邊已是第一間睡房，有50多平方呎。餘下兩間則在客飯廳進入，分別80多及60多平方呎。由於金毓大廈的樓齡已有48年，若要借取高成數按揭，其還款年期會有所遞減，只能承造最高27年。
.
延伸閱讀：
* 愉寶大廈 https://www.28hse.com/estate/detail/horace-court-967
* 金毓大廈 https://www.28hse.com/estate/detail/kam-yuk-mansion-27664
* 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
.
#跑馬地 #舊樓 #愉寶大廈 #金毓大廈 #洋樓 #傳統 #豪宅 #地段 #馬場 #賽馬 #按揭 #一手 #二手 #呎價 #租務 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #樓盤任您睇
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
.
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍Facebook: https://www.facebook.com/28Hse
📸Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/
📱Twitter: https://twitter.com/28Hse
🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl