十大屋苑租金回報全面上升！沙一、美孚新邨最勁破4厘

香港二手樓市價格雖然持續下跌，但租金卻穩步上升，使得投資樓宇的租金回報率逐漸增加。根據美聯物業研究中心的數據，今年首8個月，十大屋苑的平均租金回報均顯著上升，其中沙田第一城和荔枝角的美孚新邨租金回報超過4厘，表現最為出色。

在這之中，美孚新邨的平方呎租金在8月份達到每月上升最強勁的4.3%，達34元。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，沙田第一城的8月租金回報達到4.35厘，位居十大屋苑之首，相比去年12月的3.92厘，上升了0.43個百分點；而8月的平均平方呎租金為44.8元，按月上升0.16%。

美孚新邨的租金回報從去年12月的3.74厘升至今年8月的4.16厘，累計上升了0.42個百分點。同時，將軍澳新都城的租金回報也表現強勁，雖然8月的平方呎租金小幅下降0.5%至41.7元，但租金回報率已接近4厘，達3.96厘，自去年12月以來增加了0.83個百分點，是十大屋苑中增幅最大的。

此外，鴨脷洲海怡半島的8月租金回報為3.27厘，雖然是十大屋苑中最低，但相比去年12月的2.76厘仍有所增長，增幅達0.51個百分點；其8月的平方呎租金輕微下跌0.3%，為36.9元。

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