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內地樓市爆斷供潮 內房龍頭憂景氣難復舊觀

內地經濟次季以來備受疫情衝突,封城措施令多地近乎停擺,大大影響企業和居民收入。內媒引述消息指,全國斷供房及「法拍房」(即法院拍賣房產)大增,反映經濟不景下樓市出現斷供潮。即使內地近月加大放寬樓市調控的力度,惟有大型房企管理層明言,史上最糟的樓市雖見底,但仍難望重返昔日榮景!

法院拍賣房產逾千套

內媒引述國家金融與發展實驗室發布的「2021年度中國槓桿率報告」,「法拍屋」數量從2019年的50萬套,至去年增至超過160萬套,數量暴增顯示各地樓市面臨崩盤,且地方政府面對財政危機。一名中央財經大學教授曾於1月在微博發文表示,4大行已經起訴20萬斷供房主。其後有網民引述銀行金融系統風控會議消息指,全國所有斷供房近4,000萬套,法拍房已逾1,000萬套,斷供潮來臨。

近月,隨着地方政府放寬購買限制和降低抵押貸款利率後,樓市有改善迹象。數據顯示,17個城市6月至今新屋銷售數據按月飆升89%。萬科集團董事長郁亮指,史上最糟糕的樓市衰退終於結束,短期已見底,但復甦是一個緩慢而溫和的過程,需要時間。他又稱,5月份一、二線城市的銷售額按月略有增長,6月的復甦可能會更明顯,這對開發商來說是個好消息,可望藉銷售反彈緩解引發一波違約潮的現金緊縮。

瑞銀發表研究報告指出,地方政府融資平台不太可能持續收購土地,穩健的開發商市佔率將上升,板塊首選仍是華潤置地(01109)和中國海外(00688),評級為「買入」;同時將寶龍地產(01238)、合景泰富(01813)、寶龍商業(09909)及中駿商管(00606)的目標價分別下調至1.7元、2.7元、6.2元及1.85元,評級均為「中性」。

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