租務市道於暑期前已開始旺場，當中以入伙新盤最受追捧。除了內地學生，不少家庭或年輕人士選擇租新樓住。

有別於傳統二手租盤，新入伙盤可細分3個時段，包括入伙前的預租時段、收樓入伙初期時段，以及入伙後期，各段時間租盤量及租金亦有明顯分別。

新盤入伙三大時期

事實上，不少新盤入伙前夕，業主會放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭，但難有成交數據參考，故此類預租盤一般會較入伙後釋出的租盤有機會較便宜，而且要在無樓睇情況下租樓，無法掌握單位實際情況。

到了入伙初期，即是開始收樓後的首一至兩個月，租盤量最為充裕，可以實地睇樓，而且成交陸續出現，租客和業主易於掌握最新租金情況。

第三個時期則為入伙後期，一般是指大約入伙後第2至3個月，租盤量已陸續被消耗，議租能力大大減低，叫租亦會有所調升。

第二季逾10新盤落成

2023第二季將有超過10個新盤落成，涉及約近8,000伙，新界西北區繼成為重點，其中屯門NOVO LAND 1A及1B期、天水圍Wetland Seasons Bay第3期，以及粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue及ONE INNOVALE-Cabanna，共涉近3,000伙。另元朗站上蓋的The YOHO Hub第B期，已率先入伙，業主陸續收鎖匙後，均推出市場放租，成為近期該區熱門租賃屋苑。

另近年新盤供應重鎮之一的將軍澳日出康城，更於接連有新盤入伙，其中包括會德豐地產MONTARA系列、MARINI系列，以及長實SEA TO SKY共五盤，涉及3,692伙，其中以SEA TO SKY涉1,422伙佔最多，不少收租客於收樓前已將單位預先放租。據本行資料顯示，現有康城約400個新入伙放租盤，開放式入場叫租由11,000元起，一房入場叫租由14,000元起，實用面積300餘平方呎，呎租約45元。

啟德區不時有大型新盤入伙，加上近期二手買賣陷膠着，有部分買家寧願先行租樓，靜觀後市變化，最近入伙新盤包括MONACO MARINE；另合景泰富、龍湖合作的尚．珒溋，以及嘉華嘉峯匯，共涉1,673伙。尚．珒溋現時有30多個放租盤，至於嘉峯匯現時亦約有30個放租盤，現時叫租14,000元起。

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