萊坊：短期市場購買力仍不足　樓價料快見底

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國議息結果宣布減息0.25厘，預計香港同業拆息(H)將會繼續回落，最優惠利率(P)也逐步向下，惟現時本港整體息口仍然偏高，高息環境將會繼續影響新做按揭成本。事實上，由於自2022年起實際按揭息率已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，不過，相信樓價在短期內會見底。

王又指出，今年餘下時間新盤反應仍會比二手樓好，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，中和高息帶來的壓力。預計現時高息口負面因素會開始逐漸紓緩，但市場需時釋放購買力，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。

他料，住宅樓價於今年第四季在谷底反覆徘徊，全年下跌約8%。2025年樓市基調會比今年好，但由於貨尾量仍然高企，樓價沒有條件大幅回升，預計升幅約3%左右。

東網網站 : https://on.cc/東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/