屯門單棟舊樓2房戶273萬沽！炒家3個月大賺3成！

政府今年2月底宣布撤辣後，住宅市場頻錄短炒個案。屯門好發大廈一伙兩房單位最新以273.8萬元沽出，原業主持貨僅3個月轉售，帳面獲利63.8萬元，賺幅高達3成！

好發大廈好發大廈為單幢式舊樓，樓齡約43年，上述單位為中層E室，實用面積401平方呎，兩房間隔。原業主於今年8月以210萬元買入單位，近日正式收樓後隨即推出市場放售，叫價295萬元。短時間内即獲買家洽購，經議價後以273.8萬元易手，折合呎價6,828元。

翻查資料，自政府今年2月底宣布撤辣後，至11月至少錄得35宗入市半年內即轉手的短炒個案，有26宗成功獲利，樓價屬400萬元內有16宗，反映細價樓是最多炒家炒賣對象。

而新界西錄得至少23宗短炒個案，居全港首位，成最大炒家樂園。賺幅最勁一單是元朗國華大廈高層E室2房，實用面積343方呎，今年3月底由一名覃姓投資者斥180萬元買入，6月初隨即以250萬元賣出，僅兩個多月賬面大賺38.9%。該單位售價低於300萬元，交易只須支付100元印花稅，變相增加短炒獲利空間。

美聯物業住宅部行政總裁布少明直言，隨着撤辣效力減退，樓市信心在今年中一度轉弱，當時市場有大量放盤，令投資者有機會借勢大幅鋤價，從而買到所謂的「超跌盤」，當近期樓市回穩再沽出，形成獲利空間，尤其新界西這些供應多、且不少屋苑樓齡舊，便自然成為炒家執平貨對象。

據悉，現時全港仍有約313個短炒放盤，元朗及將軍澳合計佔超過100伙。

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