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財經

樓見之明|減息前夕 豪宅客搶閘出擊|布少明

BossMind

更新於 09月13日18:23 • 發布於 09月14日12:30

近期本港經濟氛圍向淡,樓股市場陷入整固,尤其臨近減息前夕,市場普遍估計美國聯儲局將於未來一週落實減息,故不少準買家均趨於觀望,謀定而後動。事實上,在減息機會高唱入雲下,業主信心略見轉強,令近期劈價筍盤減少,拖累二手交投回軟;樓價走勢難免同步陷入低迷。
「美聯樓價指數」最新報129.31點,按周跌約0.08%,連跌12週;2024年迄今跌約6%,創8年新低。
在減息前夕,近期發展商正相繼提速推盤,試圖搶佔減息後的市場先機。綜觀近期新盤概況,個人認為,新盤首批單位將依然以「保守價」推售吸引市場目光,但在「減息」效應下,除非個別發展商急於套現,否則相信難以重現「蝕本價」賣樓,這有助改變買家「遲買更平」的心態,亦能增強買家入市信心。
個人預期,只要新盤樓價企穩,而且一手餘貨量漸趨下降,屆時二手業主無需再「被動」地跟隨發展商以低價賣樓,有助穩定樓價表現,預期今年第4季樓價平穩發展,甚至出現反彈。
另一方面,在近日整體樓市交投疲憊之際,豪宅表現依舊不俗,回溯政府於2月底全撤辣以來,豪宅成交已顯著回彈,其中逾5,000萬元豪宅交投更明顯升溫,反映不乏實力買家偷步入市。
據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,今年首8個月整體一手成交量錄10,288宗,逼近去年全年10,479宗水平;當中逾半億元一手豪宅跑贏大市,今年首8個月逾5,000萬元一手成交量錄230宗,率先超越去年全年201宗,並高出約14.4%,同時已創3年新高。
眾所周知,香港土地資源稀缺,尤其是用於豪宅或洋房開發的優質土地更是鳳毛麟角。根據差餉物業估價署資料顯示,截至2023年底,在不包括村屋之下,全港共有約127萬個私人住宅單位,而洋房數量只有近1.97萬幢,即僅佔全港單位總數僅約1.5%,凸顯洋房供應彌足珍貴。
同時,各類外來專才及內地生湧港,對於向來對豪宅情有獨鍾的內地人而言,豪宅需求自然是有增無減。根據政府最新數據,各項輸入人才計劃共收到逾32 萬宗申請,其中近20萬宗獲批,而已經進入香港工作和居住的有近14萬人,令香港人口接近753萬人,接近歷史高峰,有助刺激豪宅租買需求。
減息週期迫在眉睫,有助消除樓市不明朗因素,同時隨著第4季豪宅級新盤相繼推出或加推應市,再配合政府「搶人才」計劃威力進一步發酵,吸引愈來愈來高才專才及其受養人到港,估計豪宅將繼續受買家追捧,整體表現可望看高一線。

美聯物業住宅部行政總裁 布少明

註:專欄作家言論不代表本網立場

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留言 1

  • TTY
    2024年12月31日再返睇呢篇文章,印證其偉論
    09月14日23:28
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