天璽‧天次輪再沽清 ｜美孚新邨十年貨蝕過百萬⁉️｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】天璽‧天次輪再沽清 ｜美孚新邨十年貨蝕過百萬
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周末樓市繼續由一手市場主導，發展商把握三日連假推售貨尾，連日來錄得超過400宗一手成交，令市場維持炙熱氣氛。當中啟德天璽‧天，次輪銷售238伙再次沽清，趁勢加價加推149伙，折實價約510萬至1891萬元，折實平均呎價22808元。有單位加價幅度達5.6%，參考新價單第3座26樓B1室，實用面積458平方呎，定價1081.7萬元，2A號價單低一層的單位，定價就是1024萬元；同區的啟德海灣，過去3日暫錄得約6宗成交，共套現逾3400萬元，其中包括第2A座35樓M單位，2房間隔，實用面積481平方呎，成交價970萬元，呎價20166元。而日出康城SEASONS系列，連假期間共售出36伙，套現近2億元。
估計下個周末的焦點新盤，都會轉移至黃竹坑站Blue Coast II，市場觀望這次輕微加價，能否承接到上期的旺勢。項目於上周六(12日)，加推第2號價單，涉及108伙，全數位於第5座，折實約926萬至1934萬元，折實平均呎價21876元。發展商表示，新價單中個別單位輕微提價1%至2%，很大機會短期內再加推，日後加推考慮有進一步的調整。長實執行董事趙國雄表示，國家政策出台後，對樓市提振的消息將「陸續有來」，預計未來樓市向好。又指集團旗下其他項目餘貨將有提價空間，因為要「蝕少點」。
四大代理行統計，十大屋苑錄最多9宗成交，按周跌約2宗。代理表示，由於一手正處於熱銷，導致二手購買力被分薄，現時部分買家屬於新盤的向隅客，於一手價格未大幅調升前，對二手開價依然有相當的壓力。近日就有持貨十年的藍籌屋苑單位，蝕讓過百萬元，為美孚新邨4期百老滙街83號中層B室，實用面積911平方呎，3房間隔，最新以838萬沽出，呎價9199元，造價與銀行網上估價相比低約1%至2%。原業主則於2014年以953萬元入市，樓價貶值約12%。另外馬鞍山新港城售出M座高層03室，實用面積363平方呎，2房間隔，最新以503萬元售出，呎價13857元。原業主於2018年4月以598萬元買入單位，持貨6年轉手蝕約95萬元，即跌價約16%。
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