跑馬地新盤開價平絕同區🏇｜減息暫未扭轉二手跌勢🔽｜料最快明年底回落至5厘息⁉️｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】一二手跌勢未止｜料最快明年底回落至5厘息⁉️｜
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宣布減息當日，英皇國際位於跑馬地的，ONE JARDINE‘S LOOKOUT以同區近年呎價最低的姿態開盤，首批50伙，折實平均呎價17,904元，比區內上一個全新盤，2020年推出的EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，低42%。入場價約416萬元，有代理表示，樓價相當於同區屋苑禮頓山的車位價。
綜觀整體一手市場，預計短期內將有達2,700伙新盤推出，挑戰市場的承接力。發展商抱持以價換量的策略去貨，二手市場無可避免，都要繼續受壓。代理公布減息後，第一宗買賣都要蝕讓收場，為美孚新邨466平方呎1房戶，成交價509萬元，呎價10,923元。原業主持貨3年，單位貶值12%，帳面蝕約71萬元。
事實上，現時減息的幅度，未足夠推動樓市交投價量齊升，假設貸款額500萬元，還款年期為30年，實際按息將下調至3.875厘，每月供款減少720元，不算減輕太多供款壓力。市場預計，最優惠利率最快明年，才能回落至加息周期前的水平，投資者現階段，也應該繼續保持審慎的態度，密切留意市場的變化。
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