第二季迄今微升0.09% 年內迄今升約6%
差估署今日公布4月份私人住宅售價指數，按月上升約0.5%，連升4個月，首4個月累升約5.8%，雖然樓價持續攀升，但4月升幅放慢；美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓價經過首季顯著上升(「美聯樓價指數」首季升約5.94%)後，踏入第二季，多個焦點新盤登場，樓市注意力集中一手物業，二手交投放慢，有需要急於沽貨的業主減價，導致第二季樓價升幅放緩(「美聯樓價指數」次季迄今微升約0.09%)，而本年迄今升約6.04%(見圖一)。
圖一：「美聯樓價指數」
*2023年5月29日公布
最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算，08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
至於「美聯樓價指數」最新表現，最新報154.86點，按周微升0.09%，升幅與次季迄今相若；雖然比起四星期前仍跌0.25%，但本年迄今依然升6.04%；若按3區劃分，九龍樓價按周向上。「美聯九龍樓價指數」最新報157.39點，按周升0.5%；較四星期前相比則升0.64%；而本年迄今升6.02%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報167點，按周跌0.17%；比起四星期前則跌1.2%；而本年迄今上升6.14%。「美聯新界樓價指數」最新報142.77點，按周跌0.14%；較四星期前亦跌0.63%；至於年內迄今升5.96%(見表)。
「美聯信心指數」按周回落1.5%
另一方面，新盤持續成為市場焦點，二手市場陷入膠著局面，交投放緩；有部分急於沽貨業主減價，減價盤略為增加，「美聯信心指數」按周回落1.5%，最新報59.1點(見圖二)。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、天水圍。
若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期不變。減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
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