2023年發展商減價推盤，一手樓訂價比同區二手盤折讓的幅度擴大，其中去年第三季親海駅II以震撼價出擊，令到該季新盤「負溢價」擴大至-7.4%，折讓幅度創自05年有紀錄的季度最大；至於第四季「負溢價」情況持續，即使折讓幅度略為收窄至-5.6%，惟仍創紀錄第二大，並連續6季出現「負溢價」(見圖)。
圖：每季新盤溢價與每年一手成交量
* 2023年第四季為臨時數字
上述一手成交量資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準
資料來源：美聯物業研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意的是，過去十數年間新盤折讓並不常見，自2014年至2022年上半年新盤平均溢價約6.3%，與此同時，14至21年平均每年一手成交量約16,200多宗；然而，隨著息率上升，買家入市審慎，二手樓價不斷下調，發展商亦持續減價推盤，形成惡性循環。事實上，近一年半一手定價持續出現折讓，新盤溢價平均為-3.5%，惟過去兩年平均每年一手成交量合計更只有9,800多宗，比起14至21年平均大跌約4成(見圖)。
單以去年全年計算，一手成交量亦只有10,500多宗，創十年以來的次低，較2021年16,400多宗大跌36%，比起2019年高位近18,400宗更大幅減少約43%(見圖)。假若特區政府為樓市撤辣，相信有助改善目前樓市氣氛，對樓價起穩定作用，對本港經濟亦會帶來正面支持。
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