迎海歷來最大蝕讓 6年蒸發$770萬❗｜凱和山低價突圍而出｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】迎海歷來最大蝕讓 6年蒸發$770萬❗｜凱和山低價突圍而出
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剛剛過去的周末因為沒有大型新盤銷售，因此一手銷量表現一般，只是售出約44伙，與上周差不多，當中洪水橋滙都II售出10伙，另外再有投資者斥逾半億買入5伙黃竹坑Blue Coast II單位。滙都II售出單位包括第6座10樓B03室，441平方呎，成交價約467萬元，呎價約10582元；及第6座1樓A02單位，320平方呎，成交價約336萬元，呎價10514元。至於Blue Coast II近日最貴的成交為第5座26樓B室，781平方呎，成交價1838.5萬元，呎價23540元。12月暫時最暢旺的新盤反之為昨日展開新一輪銷售70伙的屯門凱和山，一晚內已經售出69伙，接近沽清，折實平均呎價9175元，入場費約248萬元起，明顯靠低價突圍而出。市場透露，一開售就有大手客入市，看準項目投資回報高，斥2405萬元購入6伙，包括3座6伙1房，成交價最高為3座18樓K室，384平方呎，成交價415萬元，呎價10801。
啟德DOUBLE COAST I將於本周四(19日)推售5伙，面積320及324平方呎，折實價介乎543萬至577萬元，折實呎價16984至17807元。將軍澳藍塘傲將於本周五(20日)推出曾經撻訂的7號洋房招標重售，單位3466平方呎、4房間隔，外連花園、天台，上手於2020年時以7600萬元沽出，呎價21927元。另外佐敦高臨，發展商表示基座商業部分將計劃明年第四季推售，樓面面積約16萬平方呎，設9層。
周末二手市場維持淡靜，代理統計十大屋苑周末成交最多錄12宗，按周跌3宗，也沒有因為新盤減慢推售步伐，而將購買力轉移至二手市場。適逢減息前夕，買賣雙方保持觀望，最新錄得的成交不少繼續跌價；馬鞍山迎海一伙原由內地客持有的大兩房戶，因為6年前買入需要支付高達樓價30%的印花稅，因此實際蝕讓幅度估計達55%，估計為屋苑最嚴重的蝕讓個案，單位為三期16座高層G室，783平方呎，最新成交價1088萬元，呎價13895元，原業主2018年以1408萬元購入單位，持貨6年，帳面轉手蝕320萬元，即約23%。但當年額外支付了高達422萬元印花稅，若再計及買入及賣出時的佣金支出，合共逾25萬元，額近770萬元。
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