減息轉租為買慳幾多 ⁉️ 一手周末推盤量達250伙｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】減息轉租為買慳幾多 ⁉️ 一手周末推盤量達250伙
.
本地多家大型銀行先後宣布減息0.125厘，雖然幅度比美國細，但實際按息降至3.5厘，創1年半新低，以100萬元貸款額為例，月供可以減少71元，今年內息率累積減少0.625厘，供樓支出減少7%；星之谷行政總裁莊錦輝表示，香港銀行減息步伐比市場預期快，預計明年利率將繼續向下，但減息步伐可能會放慢，上半年香港銀行或最多減兩次息，並指銀行在調整利率時會考慮多項因素，包括本地經濟及市場環境，銀行可能希望透過放寬信貸營造較低息的環境，改善營商條件。中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑則表示，上次減息帶來的刺激效應已過，特朗普明年1月正式上任，政策前景未明，為市場增添不確定性。雖然樓市交投放緩，但估計2025年，「供平過租」現象依然存在，對買家而言，依然是入市好時機，近期市場都有不少人決定轉租為買，例如將軍澳有同區租客，買入海翩滙一間424平方呎1房戶自住，成交價593萬元，呎價13989元，原業主於2016年9月以527萬元購入，持貨8年，轉手帳面賺66萬元；而同類1房單位，市值租金大約17500元，以現時減息後的按息3.5厘計算，30年還款期，借7成按揭，月供大約18640元，租和供相差只有約7%，對買家而言，供樓成本和租金已經很接近。
隨着美國再度減息，兩大代理行中原及美聯，最新都預期明年樓市，有望扭轉近年跌勢，分別預期樓價升10%及5%；中原尤其看好豪宅明年表現，料錄15%升幅；美聯分析則指，雖然現時新盤餘貨量依然偏高，發展商定價可能繼續保守，但不論如何，減息對樓市都是有利；至於利率走勢，就認為仍然難以估計，但整體氣氛偏向正面；新盤成交量方面，兩大行均預期可望增加至1.8萬宗，有機會刷新2019年後近6年新高；至於二手成交則分別預測有約4萬至4.2萬宗；租金方面，隨著愈來愈多外來專才及內地留學生持續來港，估計整體住宅租金，明年會升5%至6%，有機會跑贏樓價升幅。
發展商數日前已經預料美國會落實減息，所以把握時機，趁市場氣氛緩和後推售貨尾，本周末約有逾250伙推出，按周多7倍，焦點戰場在新界西北區，分別有屯門現樓凱和山，星期六(21日)展開銷售97伙，最新價單如果用盡優惠，最低折實價約287萬至672萬元，最低折實呎價約8300至10550元，則與同區二手相若，即大約7500至11000元水平。另外洪水橋滙都II日前加推共88伙，將於本周日 (22日) 推售，折實價由325萬至660萬元，折實呎價9588至12327元，同樣貼近同區二手水平。會德豐地產旗下4個東九龍新盤，本周日都一共推售60伙，包括啟德前跑道區的DOUBLE COAST I推售20伙，折實價由584萬至1328萬元，折實呎價16184至21174元；MIAMI QUAY I則推出10伙，折實價由995萬至1469萬元，折實呎價由21775至26426元。新盤矚目成交方面，何文田太子道西233號最新以招標形式售出1伙特色戶，單位為18樓B室，屬「鳳凰樓層」，實用面積1529平方呎，4房間隔，連635平方呎平台，連車位成交價6378萬元，呎價41714元，成交金額及呎價均創項目新高。
.
#減息 #聯儲局 #凱和山 #滙都 #按揭 #現金回贈 #樓花 #租金回報 #樓價 #跌市 # #銀主盤 #租金 #租貴 #釘契 #蝕讓 #撻訂 #豪宅 #二手 #一手 #易發睇樓團 #易發地產速報 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍 Facebook: https://www.facebook.com/28Hse
📸 Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/
📱 Twitter: https://twitter.com/28Hse
🎞 YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl